04.08.2026 09:20
تم تخفيض القيود على الأراضي المخصصة لإقامة منشآت مثل البنغلات أو حدائق الهوايات أو بيوت الكروم على الأراضي الزراعية من 5 هكتارات إلى 2 هكتار. كما أوضحت اللائحة الجديدة الأحكام التي ستُقيَّم على أساسها الطلبات المقدمة سابقًا.
تم اتخاذ خطوة جديدة في الغموض المستمر منذ فترة طويلة حول بيوت الكروم وحدائق الهوايات والمنشآت بنمط البنغالو الواقعة على الأراضي الزراعية. تم إجراء تعديل على لائحة حماية واستخدام الأراضي الزراعية التي أعدتها وزارة الزراعة والغابات.
القرار في الجريدة الرسمية
مع تعديل اللائحة المنشور في الجريدة الرسمية، تم إجراء تنظيم مهم يتعلق ببيوت الكروم والمنشآت بنمط البنغالو التي ستقام على الأراضي الزراعية. تم تخفيض الحد الأدنى للأراضي التي يمكن إنشاء هذه المنشآت عليها من 5 هكتارات إلى 2 هكتار. كما أوضح التنظيم الجديد الأحكام التي سيتم بموجبها تقييم الطلبات المقدمة سابقًا.
وفقًا للتعديل الجديد، تم تغيير عبارة "5 هكتارات" الواردة في قسم "معايير المنشآت ذات الأغراض الزراعية" من اللائحة إلى "2 هكتار". وبذلك تم تخفيض مساحة الأرض المطلوبة لإنشاء منشآت بنمط بيوت الكروم من حوالي 50 دونمًا إلى 20 دونمًا.
تم تناول التنظيم الجديد في اللائحة بالعبارات التالية:
"تم تغيير عبارة '5 هكتارات' الواردة في المادة 6.1 من الملحق-1 بعنوان معايير المنشآت ذات الأغراض الزراعية من نفس اللائحة إلى '2 هكتار'."
يُشار إلى أن القرار الجديد يهم بشكل خاص أصحاب الأراضي الذين يرغبون في إنشاء بيوت كروم أو مخازن زراعية أو منشآت مماثلة على الأراضي الزراعية.
المنشآت بنمط البنغالو على الأجندة مرة أخرى
في الفترة الأخيرة، كان الوضع القانوني للمنشآت بنمط البنغالو وحدائق الهوايات وبيوت الكروم المقامة على الأراضي الزراعية موضع جدل. في بعض المناطق، طُرح هدم هذه المنشآت على جدول الأعمال بحجة استخدامها دون تصريح أو خارج الأغراض الزراعية.
تعديل اللائحة، بينما يخفض الحد الأدنى لمساحة الأراضي التي يمكن إنشاء المنشآت ذات الأغراض الزراعية عليها، لا يعني أن كل منشأة بنمط البنغالو ستصبح قانونية بشكل مباشر.
ستستمر معايير مثل أن تحمل المنشآت غرضًا زراعيًا، والحصول على إذن من المؤسسات المعنية، والامتثال لشروط التخطيط العمراني والبناء في التطبيق. تلبية شرط مساحة الأرض لن تعني وحدها منح تصريح بناء.
ما هو المعيار الجديد لبيوت الكروم؟
في اللائحة التي دخلت حيز التنفيذ في 4 أبريل 2026، نُص على أنه يمكن بناء بيوت الكروم على الأراضي الزراعية الخاصة ذات المنتجات والأراضي الزراعية الهامشية ذات الأحجام المحددة.
بينما كان يُشترط في التنظيم السابق شرط 5 هكتارات لمساحة الأرض، ذُكر أنه يمكن السماح ببناء منشأة بمساحة أرضية 30 مترًا مربعًا.
مع التعديل الأخير، تم تخفيض شرط الأرض البالغ 5 هكتارات إلى 2 هكتار. ومع ذلك، ستستمر تطبيق الأحكام الأخرى المتعلقة بالمساحة الأرضية للمنشآت والغرض من الاستخدام وعملية التصريح والشروط الفنية.
لذلك، سيتعين على أصحاب الأراضي الحصول على التصاريح اللازمة من مديريات الزراعة والغابات بالمحافظات والبلديات والمؤسسات العامة الأخرى المعنية قبل إنشاء أي مبنى.
كيف سيتم فحص الطلبات القديمة؟
كانت إحدى أهم مواد تعديل اللائحة تتعلق بالطلبات المقدمة سابقًا.
وفقًا للتنظيم الجديد، سيتم تقييم طلبات المنشآت ذات الأغراض الزراعية والاستخدامات غير الزراعية المقدمة إلى وحدات الوزارة قبل تاريخ دخول اللائحة حيز التنفيذ، في إطار أحكام اللائحة القديمة.
تضمنت اللائحة الحكم التالي حول هذا الموضوع:
"تُقيَّم الطلبات المقدمة إلى وحدات الوزارة قبل تاريخ دخول اللائحة حيز التنفيذ بغرض المنشآت ذات الأغراض الزراعية والاستخدامات غير الزراعية، في إطار أحكام لائحة حماية واستخدام وتخطيط الأراضي الزراعية الملغاة بالمادة 24."
وفقًا لذلك، فقط الطلبات المقدمة رسميًا قبل التنظيم الجديد سيتم النظر فيها في إطار اللائحة القديمة. أما المنشآت التي ليس لديها أي طلب أو التي تم بناؤها دون تصريح، فلن تستفيد تلقائيًا من اللائحة القديمة.
متى سيسري التنظيم؟
دخل تعديل اللائحة حيز التنفيذ اعتبارًا من 4 أبريل 2026.
سيتم البت في الطلبات التي وصلت إلى وحدات الوزارة قبل هذا التاريخ وفقًا للأحكام القديمة. أما في الطلبات الجديدة، فسيتم مراعاة شرط مساحة الأرض البالغ 2 هكتار.
بعد التنظيم، سيتعين على المواطنين الراغبين في بناء بيوت كروم أو منشآت ذات أغراض زراعية على الأراضي الزراعية تقديم طلباتهم وفقًا لأحكام اللائحة الحالية.
لن يُصرح لكل بنغالو
تخفيض الحد الأدنى لمساحة الأرض لا يعني أنه يمكن بناء بنغالو أو بيوت كروم في أي نقطة مرغوبة على الأراضي الزراعية.
من بين الشروط الأساسية أن يكون المنشأ مرتبطًا بالنشاط الزراعي، والحفاظ على طبيعة الأرض، وعدم استخدام التربة لأغراض غير زراعية.
قد تُطبق عمليات تصريح وترخيص مختلفة بين البنغالو المستخدمة لأغراض الإقامة السياحية وبيوت الكروم المقامة في إطار النشاط الزراعي. قد تُطلب تصاريح إضافية من البلدية أو الإدارة الخاصة بالمحافظة أو وحدات السياحة أو المؤسسات المعنية الأخرى للمنشآت المستخدمة كمنشآت تجارية.
من المهم لأصحاب الأراضي معرفة الطبيعة الزراعية للأرض وحالة التخطيط العمراني وشروط البناء من المؤسسات المعنية قبل البدء في أي نشاط بناء.
يهم أصحاب الأراضي بشكل خاص
من المتوقع أن يؤثر التنظيم الجديد على عملية التقديم للمواطنين الذين يعملون في الزراعة في المناطق الريفية ويرغبون في بناء بيوت كروم على أراضيهم.
مع تخفيض شرط مساحة الأرض من 5 هكتارات إلى 2 هكتار، أصبح من الممكن للمواطنين ذوي الأراضي الأصغر تقديم طلبات منشآت ذات أغراض زراعية إذا استوفوا الشروط اللازمة.
ومع ذلك، سيتم اتخاذ القرار النهائي بناءً على تصنيف الأرض والغرض من المنشأ المراد بناؤه وخصائص المشروع وتقييم المؤسسات المعنية.