22.01.2026 17:02
وفقًا لبيانات TÜİK؛ تم تسجيل رقم قياسي مزدوج في تركيا في عام 2025. خلال العام، تم كسر الرقم القياسي على الإطلاق ببيع حوالي 1.7 مليون وحدة سكنية، بينما تم تسجيل ذروة شهرية تقريبًا بـ 255 ألف وحدة في ديسمبر.
وفقًا لبيانات معهد الإحصاء التركي (TÜİK)؛ بلغت مبيعات المساكن في تركيا 1 مليون و688 ألف و910 في عام 2025، وهو أعلى رقم تم الوصول إليه منذ عام 2013، حيث يتم جمع البيانات سنويًا من قبل TÜİK. كان الرقم القياسي السابق 1 مليون و499 ألف و316 في عام 2020.
أكثر مدينة شهدت مبيعات للمساكن: إسطنبول
في العام الماضي، شهدت مبيعات المساكن زيادة بنسبة 14.3% مقارنة بعام 2024، وكانت المدن الأكثر مبيعًا هي إسطنبول بـ 280 ألف و262، وأنقرة بـ 152 ألف و534، وإزمير بـ 96 ألف و998.
زادت مبيعات المساكن المرهونة بنسبة 49.3% لتصل إلى 236 ألف و668، وزادت مبيعات المساكن الجديدة بنسبة 11.6% لتصل إلى 540 ألف و786، وزادت مبيعات المساكن المستعملة بنسبة 15.6% لتصل إلى 1 مليون و148 ألف و124. وقد لفت الانتباه تجاوز مبيعات المساكن الجديدة 500 ألف وحدة بعد فترة طويلة، وحقق مبيعات المساكن المستعملة التي تجاوزت 1 مليون مرة أخرى رقمًا قياسيًا جديدًا.
في ديسمبر، زادت مبيعات المساكن في تركيا بنسبة 19.8% مقارنة بنفس الفترة من العام السابق، لتصل إلى 254 ألف و777، وهو أعلى رقم تم تسجيله على الإطلاق.
"القطاع دخل مسار التعافي في عام 2025"
قام ممثلو القطاع بتقييم البيانات المتعلقة بشهر ديسمبر وعام 2025.
قال زيا يلمز، رئيس مجلس إدارة جمعية مطوري ومستثمري المساكن (KONUTDER)، إنهم تركوا وراءهم عامًا مثمرًا من حيث القطاع، مشيرًا إلى أن مبيعات المساكن الجديدة شهدت أعلى مستوى منذ عام 2019 بجانب الأرقام القياسية.
وأشار يلمز إلى أن تأثير انخفاض التضخم وأسعار الفائدة قد تم الشعور به خلال العام، مشيرًا إلى الزيادة في المبيعات المرهونة، وقال: "نحن نقيم بيانات نهاية العام بشكل إيجابي ونرى أن القطاع دخل مسار تعافي معين في عام 2025. نعتقد أن هذا الاتجاه المتجدد سيستمر مع انخفاض الفوائد، وتباطؤ زيادة أسعار السلع، وانخفاض مسار التضخم."
وأشار يلمز إلى أن المساكن لا تزال أداة استثمار مهمة تلبي احتياجات السكن وتحافظ على قيمتها على المدى الطويل، مشيرًا إلى أن المساكن لا تزال تقدم إمكانيات عائد قوية عند النظر إلى الأسعار الحقيقية. وأكد يلمز أنهم يتوقعون أن تقترب مبيعات المساكن الجديدة من سرعة زيادة مبيعات المساكن المستعملة في عام 2026، مشيرًا إلى أن بيانات التصاريح تدعم هذه التوقعات. وأعرب يلمز عن أن مطوري المساكن قد زادوا من استثماراتهم لتلبية الطلبات المؤجلة على شراء المساكن، وأنهم دخلوا في فترة أكثر توازنًا من حيث العرض. وطالب بإلغاء القيود المفروضة على قروض المساكن.
"انخفاض الفوائد كان له تأثير في زيادة المبيعات"
قال هاكان شيشيك، رئيس جمعية مقاولي البناء في الجانب الأناضولي (AYİDER)، إن ارتفاع أسعار الفائدة قد قلل من ارتفاع أسعار المساكن، مشيرًا إلى أن "انخفاض الفوائد وارتفاع الإيجارات قد دفع الناس نحو امتلاك المنازل. كما أن الرأي القائل بأن أسعار المساكن سترتفع مرة أخرى قد زاد من الشراء. بغض النظر عن أي شيء، فإن المساكن هي ملاذ آمن، وفي النصف الثاني من العام، مع بيع المستثمرين للذهب والفضة، سيكون هناك توجه جديد نحو المساكن."
وأشار شيشيك إلى أنه من الصعب تقديم توقعات رقمية لعام 2026، قائلاً: "من المتوقع أن تحقق مشاريع المساكن في مناطق الزلزال، مع أعمال التحول الحضري، أرقام مبيعات قريبة من أرقام 2025. في الوقت نفسه، فإن الاتجاه نحو أنظمة التمويل التوفير، وعرض مشاريع المساكن ذات العلامات التجارية لشروط الدفع الخاصة بها، وانخفاض البنوك لأسعار قروض المساكن إلى أقل من 2.5%، كلها عوامل تؤثر على مبيعات المساكن. كما أن تقديم خصومات على المشتريات النقدية في الفترات التي كانت هناك حاجة إلى السيولة في العام الماضي قد زاد من مبيعات المساكن. المساكن دائمًا تحمل فرصًا في حد ذاتها."
وأشار شيشيك إلى أن هذا العام سيكون أكثر أهمية في التحول الحضري والأخضر، متوقعًا أن تزداد سرعة الأنشطة في هذا المجال.
"اقتراب الإيجارات من أقساط الشراء زاد من شراء المساكن"
قال مصطفى إكيز، رئيس منصة العقارات والبناء، إن المساكن لم تعد مجرد وسيلة للإيواء، بل أصبحت أداة لحماية القيمة، مشيرًا إلى أن "جزءًا كبيرًا من المبيعات ليس مرهونًا. الأفراد والشركات والمستثمرون الذين لديهم دخل من العملات الأجنبية والذهب والتجارة قاموا بالشراء دون انتظار الفائدة."
وأكد إكيز أن اقتراب الإيجارات من أقساط الشراء قد زاد من شراء المساكن، مشيرًا إلى أن "رقم قياسي 2025 ليس نهاية، بل نقطة انتقال. عند دخول عام 2026، سيصبح قطاع المساكن أكثر انتقائية ولكنه سيتحول إلى هيكل طلب نشط. المساكن التي لا تباع اليوم لن تكون متاحة غدًا."
"الأرقام القياسية أظهرت مدى قوة الطلب على العقارات"
قال هاكان أكدوغان، رئيس جمعية وكلاء العقارات جميعًا (TÜGEM)، إن الأرقام المعلنة ومبيعات الأرقام القياسية تظهر مدى قوة الطلب على العقارات. وأشار إلى أن تأثير انخفاض الفوائد، مع شراء المواطنين الذين لديهم ودائع، ومستثمري الذهب، والذين يعتقدون أن أسعار المساكن سترتفع في المستقبل، كان له تأثير كبير على المبيعات، وذكر أن أسعار الفائدة على قروض المساكن انخفضت من 4.50% إلى 2.50% في عام 2025.
قال أكدوغان: "خاصةً المواطنون الذين يدفعون إيجارات مرتفعة توجهوا نحو شراء المساكن بدلاً من دفع الإيجارات. كما أن كون العقارات هدفًا موثوقًا للاستثمار أدى إلى تحقيق الأرقام القياسية."
وأشار أكدوغان إلى أن نسبة ملكية المساكن تشير إلى أن اهتمام المواطنين سيستمر، مشيرًا إلى أن هذه الفترات التي انخفضت فيها الأسعار بشكل حقيقي تعتبر مناسبة لشراء المساكن. وأشار أكدوغان إلى أنهم يرون عام 2026 عامًا للتوازن في القطاع، قائلاً: "هذا العام سيكون فترة يتم فيها الحديث أكثر عن المساكن الاجتماعية والمساكن الاجتماعية التي ستبنى لأغراض الإيجار. يمكن أن يحدث نشاط كبير في جانب الطلب، وقد نشهد عامًا يتكرر فيه بيانات 2025."
"الطلب المؤجل في العامين الماضيين دخل حيز التنفيذ"
قال مصطفى كمال شاهين، رئيس جمعية محترفي تسويق وبيع العقارات (GAPAS)، إنه من غير الممكن تفسير الرقم القياسي بعامل واحد، مشيرًا إلى أن "رؤية المساكن كملاذ آمن ضد التضخم، ودخول الطلب المؤجل في العامين الماضيين حيز التنفيذ، والحاجة إلى الانتقال وإعادة البناء بعد الزلزال، وزيادة الإيجارات بسرعة، كلها كانت من العناصر الرئيسية التي تحدد هذه الصورة."
أدلى بتقييمه.
وأشار شاهين إلى أنه يمكن الحديث عن فترة لا تزال فيها الفرص متاحة للمشترين الذين يتصرفون بشكل انتقائي في قطاع الإسكان، متوقعًا أن تحافظ مستويات المبيعات هذا العام على ارتفاعها، ولكن مع تقدم زيادات الأسعار بشكل أكثر توازنًا وانتقائية.
وأضاف شاهين أنه في حالة حدوث تخفيف محتمل في أسعار الفائدة وزيادة القدرة على التنبؤ الاقتصادي، قد يحدث انتعاش جديد في مبيعات العقارات الجديدة والعلامات التجارية.
"هذا العام سيبرز إنتاج الإسكان الاجتماعي"
قال سيلمان أوزغون، رئيس مجلس إدارة هيلمان القابضة، إن الإنتاج في منطقة الزلزال وأنشطة التحول الحضري هي من العوامل المهمة في زيادة المبيعات، مشيرًا إلى أن البيانات أظهرت مرة أخرى أهمية الإسكان من منظور المواطنين. وأشار أوزغون إلى أن إنتاج الإسكان الاجتماعي سيبرز هذا العام، مؤكدًا على ضرورة أن تقوم الشركات الخاصة بتنفيذ مشاريع تستهدف الفئات المتوسطة والمنخفضة الدخل.
من جانبه، أشار جihat Algün، رئيس مجلس إدارة Algün، إلى أن حملات التخفيض التي تطبقها أصحاب البناء الذين لا يريدون فقدان العملاء الراغبين في شراء العقارات والذين لديهم مخزون، لها تأثير إيجابي على أرقام المبيعات، قائلًا: "بينما ينتظر بعض الذين يرغبون في شراء عقار للعيش تحسين شروط الدفع وانخفاض أسعار الفائدة، فإن جزءًا منهم قام بالشراء بسبب القلق من 'دعونا نشتري شقة في أقرب وقت ممكن، لأنه عندما تنخفض الأسعار بسبب الطلب، لن نجد مكانًا بأسعار كهذه'. نتوقع أن يكون عام 2026 عامًا أفضل بكثير."