06.12.2025 15:20
تم قبول مشروع القانون الذي يتضمن التعديلات المتعلقة بالضرائب في الجمعية العامة للبرلمان التركي (TBMM) وأصبح قانونًا. بينما تم تحديد حد أقصى لقيم ضريبة العقارات بمقدار الضعف، زادت العقوبة المفروضة على الإقرار الناقص في رسوم التسجيل بأربعة أضعاف. الآن، سيتم تطبيق عقوبة نقص الضريبة بنسبة "مقدار واحد" بدلاً من 25%.
تم قبول مشروع قانون التعديلات على قوانين الضرائب وبعض القوانين والمرسوم بقانون رقم 631، الذي يتضمن تنظيمات ضريبية، من قبل الجمعية الوطنية الكبرى لتركيا وأصبح قانونًا.
وبموجب ذلك، فإن قيم الضرائب على المباني والأراضي المحسوبة لعام 2026 يمكن أن تكون بحد أقصى ضعف قيم الضرائب لعام 2025. أما في الفترة من 2027 إلى 2029، فسيتم تحديد قيم الضرائب من خلال زيادة نسبة إعادة التقييم لمجموعات السنوات السابقة.
عقوبات الإقرارات الناقصة زادت 4 مرات
في حالة اكتشاف أنه تم دفع رسوم على قيمة أقل من قيمة الضريبة العقارية بعد المعاملة في السجل العقاري، أو أن قيمة التحويل والشراء المعلنة لا تعكس الوضع الحقيقي، سيتم تطبيق عقوبة ضريبية على الفرق بمعدل "مرة واحدة" بدلاً من 25%.
"خطوة مفرحة باسم قطاعنا"
وفي تقييمه لمشروع قانون التعديلات على قوانين الضرائب وبعض القوانين والمرسوم بقانون رقم 631، أكد رئيس مجلس إدارة شركة ألتيين إملّاك غلوبال، مصطفى حكان أوزلمجيك، أن التنظيم يحمل أهمية حاسمة لقطاع العقارات.
وقال أوزلمجيك: "إن تحديد حد أقصى لزيادة الضرائب العقارية هو خطوة مفرحة باسم قطاعنا. إن تحديد قيم الضرائب لعام 2026 بحد أقصى ضعف قيم عام 2025 سيحمي المكلفين من عبء ضريبي مرتفع وسيقلل من عدم اليقين في السوق. أما الزيادة في السنوات القادمة فستكون على أساس نصف نسبة إعادة التقييم. بالإضافة إلى ذلك، تم التراجع مؤقتًا عن التغيير المقترح في استثناء إيجارات السكن في لجنة التخطيط والموازنة."
"تم زيادة عقوبة الضرائب على الفروق في الإقرارات التي لا تعكس الحقيقة"
وفيما يتعلق بالتنظيم الذي يهدف إلى اعتماد الإقرارات الحقيقية في مبيعات العقارات، أشار أوزلمجيك إلى أن "العقوبة الضريبية المطبقة في حالة اكتشاف إقرار ناقص في رسوم السجل العقاري قد زادت 4 مرات بموجب التعديل في قانون الرسوم. في هذا السياق، سيتم حساب رسوم السجل العقاري على أساس القيمة المعلنة التي لا تقل عن قيمة الضريبة العقارية، وستكون العقوبة الضريبية المطبقة على الفروق في الإقرارات التي لا تعكس الحقيقة أعلى بمقدار مرة واحدة من الوضع الحالي الذي هو 25%. سيتم تطبيق نفس النسبة أيضًا في نقل وشراء العقارات بناءً على عقود الرعاية أو بموجب أحكام المقايضة. نحن نتوقع أيضًا تنظيمًا للعفو عن الإقرارات."
"سيتم فرض رسوم سنوية على تصاريح العمل"
وفي تقييمه للتنظيم الذي ينص على فرض رسوم سنوية على تصاريح العمل المتعلقة بتجارة العقارات، قال أوزلمجيك: "سيشكل التنظيم عبئًا ماليًا جديدًا على الشركات التي تعمل بشكل قانوني ومتوافق مع اللوائح. ستدفع الشركات التي تعمل في تجارة العقارات والشركات المتعاقدة رسوم ترخيص سنوية قدرها 20 ألف ليرة تركية، وفي حدود البلديات الكبرى 40 ألف ليرة تركية. يوجد في تركيا 87,941 شركة تحمل تصاريح عمل. مع هذه الرسوم الجديدة، من المتوقع أن تحدث إلغاءات خاصة في عدد الشركات المتعاقدة، مما قد يزيد من العمل غير الرسمي. في سوق لا توجد فيه قيود على رسوم الخدمات، ولا توجد إعلانات مكررة، ولا توجد ضرورة للعمل مع شركات العقارات، فإن وجود عدد كبير من العاملين في السوق غير الرسمي يمثل مشكلة كبيرة. لذلك، أعتقد أنه يجب دعم الرسوم السنوية التي تم تقديمها بإجراءات إضافية لتقليل المنافسة غير العادلة في القطاع."