22.04.2025 09:51
تم تنفيذ تنظيمات جديدة تتعلق بالسندات المشتركة. وفقًا للمعلومات التي تم الحصول عليها من المديرية العامة للسجل العقاري والمساحة، تتضمن التنظيمات تغييرات هامة تؤثر على حقوق الملكية والإجراءات الخاصة بمالكي السندات المشتركة. وأهم تغيير هو أنه في حالات البيع، يجب على المساهمين اتخاذ إجراءات خلال 90 يومًا حتى لا يتعرضوا لفقدان حقوقهم.
أعلنت المديرية العامة للطابو والمساحة عن تذكير بشأن حق الشراء المسبق الذي يدخل حيز التنفيذ في مبيعات العقارات. وفقًا لذلك، يجب على المساهمين اتخاذ إجراءات خلال 90 يومًا لتجنب فقدان حقوقهم في حالات البيع.
يمتلك المساهمون الذين حصلوا على حصص من خلال الإرث أو الشراء حق الشراء المسبق في حالة بيع المساهمين الآخرين لحصصهم في العقار. يُعرف هذا الحق بموجب القانون المدني التركي باسم "حق الشراء المسبق" أو "حق الشفعة". ومع ذلك، هناك حدود زمنية معينة لاستخدام هذا الحق.
إذا تم إجراء عملية بيع بين المساهمين وتم إبلاغ المساهمين الآخرين بذلك عبر كاتب العدل، فإن الفترة الممنوحة لرفع دعوى حق الشراء المسبق ضد المشتري هي 90 يومًا فقط. إذا لم يتم بدء الإجراءات القانونية خلال هذه الفترة، فإن حق الشراء المسبق المعني يزول تمامًا.
يمكن إلغاء المبيعات
تجنبًا للنزاعات القانونية المحتملة، يُعتبر التنازل عن حق الشراء المسبق الذي يتم الحصول عليه من المساهمين الآخرين أثناء البيع أمرًا ضروريًا. في حالة عدم الحصول على التنازل، يمكن للمساهمين الآخرين التوجه إلى المحكمة بعد البيع لرفع دعوى لإلغاء العملية المعنية. يجب أن تُرفع هذه الدعاوى في غضون عامين على الأكثر من تاريخ البيع.
توصي المديرية العامة للطابو والمساحة بمتابعة العملية بعناية في معاملات البيع. في التحذير الموجه للمواطنين، يتم التأكيد على أنه إذا لم يتم رفع دعوى خلال 90 يومًا من لحظة إبلاغ البيع عبر كاتب العدل، فإن حق الشراء المسبق سينتهي. لذلك، من المهم جدًا أن يتابع أصحاب الطابو المشترك التطورات عن كثب.
لتجنب المعاناة من عمليات البيع التي تحدث في الطابو المشترك، يجب أولاً التحقق مما إذا تم الإبلاغ عن البيع أم لا. إذا تم الإبلاغ عن البيع، يجب اتخاذ الإجراءات القانونية خلال 90 يومًا أو يجب توثيق التنازل عن الحقوق مسبقًا. خلاف ذلك، قد يواجه المساهمون خطر فقدان حق الشراء المسبق بشكل دائم على العقار.