23.05.2026 20:20
من الزيادات الإيجارية الباهظة إلى طلبات الإخلاء، يعاني المستأجر من مشاكل عديدة، ومنها اضطراره لدهان الشقة عند الخروج. ويشير القانونيون إلى أن المالك قد يكون قد سلم الشقة مطلية حديثًا، ويؤكدون أن مقولة المالك الشهيرة 'اترك الشقة كما استلمتها' أصبحت من الماضي.
الجدل حول ما إذا كان المستأجرون مضطرين للدهان والطلاء عند إخلاء المنزل قد اكتسب بُعدًا جديدًا بموجب قرار المحكمة العليا النموذجي.
عصر 'اترك المنزل كما أخذته' يقترب من نهايته
أشار المحامي سلمان نوري كايا من نقابة محامي بورصة إلى انتهاء حقبة في علاقة المستأجر-المالك، قائلاً إن المستأجر الذي استلم المنزل مطليًا جديدًا قد يواجه بعد سنوات، عند مغادرته الشقة، طلبًا مثل 'قم بالدهان والطلاء ثم أخلِ المكان'.
دافع المحامي كايا عن أن المستأجر ليس مضطرًا لدهان المنزل، بل وأوضح أنه حتى إذا ورد في عقد الإيجار 'سيتم التسليم بعد الدهان'، فإن ذلك لا يشكل أساسًا قانونيًا. وأكد أنه لا يمكن لصاحب المنزل خصم مبلغ من التأمين بحجة الدهان ما لم يثبت سوء الاستخدام (الاستخدام السيئ).
“لا يمكن تحميل المستأجر مسؤولية التآكل والتلف الناتج عن الاستخدام العادي للعقار”
شرح المحامي سلمان نوري كايا أنه في حالة الخصم غير العادل، يمكن طلب استرداد التأمين بالطرق القانونية عبر بوابة الحكومة الإلكترونية أو ببدء إجراءات التنفيذ المباشر، وأصدر التحذيرات التالية: "إذا لم تتعمد إتلاف الجدران (لا يوجد خدوش أو سوء استخدام)، وكان هناك فقط تقادم طبيعي ناتج عن السنوات أو بهتان أو اتساخ السقف، فإن ذلك لا يقع ضمن مسؤولية المستأجر. تكاليف هذه الإصلاحات والدهان الناتجة عن الاستخدام الطبيعي تقع بالكامل على عاتق صاحب المنزل. في قرارها النموذجي، أشارت الدائرة القانونية الثالثة بالمحكمة العليا إلى أن الدهان والطلاء لا يشكلان إلزامًا حتى لو وردا في العقد. تم تحديد حدود مسؤولية المستأجر بموجب المادة 334 من قانون الالتزامات التركي. وفقًا لهذه المادة، لا يمكن تحميل المستأجر مسؤولية التآكل والتلف الناتج عن الاستخدام العادي للعقار. على سبيل المثال، حالات مثل بهتان دهان الجدران مع مرور الوقت، ظهور خدوش صغيرة، أو فقدان الباركيه لمعانه تُعتبر خارج نطاق المسؤولية الطبيعية للمستأجر. في هذا السياق، لا يوجد إلزام على المستأجر بدهان العقار أثناء الإخلاء."
ماذا تقول المحكمة العليا؟
من جهة أخرى، ورد في قرار الاجتهاد القضائي للدائرة القانونية الثالثة بالمحكمة العليا ما يلي: "تم استلام مبلغ التأمين، ونص على أنه إذا قام المستأجر بإخلاء المكان خاليًا من الديون والأضرار وسلمه فارغًا ونظيفًا ومطليًا وصيانته جيدة، فسيتم رد التأمين إلى المستأجر كما هو. وفقًا لحكم المادة 316 من قانون الالتزامات التركي رقم 6098، يلتزم المستأجر باستخدام المكان المؤجر بعناية فائقة، ووفقًا للمادة 334 من نفس القانون، يلتزم بتسليمه للمؤجر بحالته التي تلقاها عند انتهاء العقد. ومع ذلك، لا يتحمل المستأجر مسؤولية التقادم والتلف الناتج عن الاستخدام المطابق للعقد، بل يتحمل فقط الضرر والتلف الناتج عن سوء الاستخدام حصريًا." وبناءً عليه، إذا كنت قد استخدمت المكان بعناية، فليس لديك إلزام بدهان وطلاء المنزل عند إخلائه. إذا كنت قد استخدمت المكان بعناية، فليس لديك إلزام بدهان وطلاء المنزل عند إخلائه.