30.04.2026 10:41
تمت الموافقة في البرلمان التركي على تعديل يمنع الزيادات التعسفية في رسوم الصيانة، حيث تم منح صلاحية تحديد الزيادات إلى جمعية الملاك، كما نص التعديل على وضع حد أقصى لزيادة الرسوم وربطها بالموافقة على مشاريع التشغيل.
تمت الموافقة على المواد الخمس الأولى من مشروع القانون المتعلق برسوم الموقع الباهظة التي تثقل كاهل سكان المواقع ماديًا في الجمعية العامة للبرلمان التركي. سيتم منح صلاحية زيادة رسوم الموقع، التي كانت تنافس الإيجارات في فترة ما، إلى مجلس مالكي الوحدات بهدف منع التحديدات التعسفية.
الصلاحية في الرسوم الآن بيد مالكي الوحدات
في إطار التعديلات التي تمت الموافقة عليها في الجمعية العامة للبرلمان التركي، يتم إجراء تغييرات هامة على قانون ملكية الوحدات. وفقًا لذلك، سيتم تقييد صلاحية مدراء الموقع في تحديد الرسوم والسلف، مع إلزامية عرض هذه القرارات على موافقة مجلس مالكي الوحدات. يهدف التعديل إلى منع التحديد التعسفي للرسوم من قبل المدراء، مع منح صلاحية زيادة الرسوم مباشرة إلى مجلس مالكي الوحدات. وفقًا لذلك، سيتم الموافقة على مشروع التشغيل في الجمعية العامة لمالكي الوحدات.
قواعد جديدة لجمع السلف ومشروع التشغيل
وفقًا للتعديل الجديد، سيكون المدراء ملزمين بجمع السلف اللازمة لنفقات الإدارة العامة والصيانة والتشغيل للعقار الرئيسي في الوقت المحدد في خطة الإدارة؛ وإذا لم يكن هناك وقت محدد، ففي الشهر الأول من كل سنة تقويمية من مالكي الوحدات. في حال عدم وجود مشروع تشغيل معتمد من مجلس مالكي الوحدات، سيقوم المدير بإعداد مشروع تشغيل مؤقت خلال 3 أشهر على الأكثر. سيتم إبلاغ هذا المشروع إلى مالكي الوحدات مقابل التوقيع أو بخطاب مسجل، وسيتم البت فيه في الجمعية العامة خلال 3 أشهر إما كما هو أو بعد التعديل.
حد لزيادة الرسوم
في المواقع التي يوجد بها مشروع تشغيل حالي، سيتم تحديد نسبة الزيادة عند تحديد رسوم الفترة الجديدة. وفقًا لذلك، سيتم تحديد زيادات الرسوم بحيث لا تتجاوز نسبة إعادة التقييم للعام السابق، وسيتم عرضها على موافقة مجلس مالكي الوحدات.
شرط التعديل في خطة الإدارة
في إطار التعديل، تم وضع شروط جديدة للتغييرات التي ستُجرى على خطط إدارة الموقع. وفقًا لذلك، لتعديل خطة الإدارة في المباني الجماعية، سيكون مطلوبًا موافقة ثلثي الوحدات المستقلة في مجلس الممثلين. يمكن أيضًا تعديل الأحكام المتعلقة بالإدارة المؤقتة بأغلبية ثلثي مالكي الوحدات المستقلة. تعتبر أحكام خطة الإدارة المخالفة لهذه المادة باطلة.
تمت الموافقة على تعديلات أخرى
في إطار مشروع القانون، تم تعديل قانون الطابو أيضًا، حيث أصبح إلزاميًا إرسال تقارير التقييم المعدة في إطار تشريعات تمويل الإسكان وسوق رأس المال إلى المديرية العامة للطابو والكاداستر إلكترونيًا وبدون رسوم. بالإضافة إلى ذلك، سيتم تطبيق إعفاء من ضريبة الطابع على المناقصات المتعلقة بمشاريع الإسكان الاجتماعي التي ستقوم بها رئاسة إدارة الإسكان الجماعي حتى 31 ديسمبر 2027. تم منح الرئيس صلاحية تمديد هذه الفترة حتى 3 سنوات.