12.03.2026 09:20
قضت الدائرة الثالثة للمحكمة العليا بقبول تعهد الإخلاء الذي تم التوقيع عليه بعد يوم من عقد الإيجار، وألزمت المستأجر بإثبات ادعاء الضغط بالأدلة.
محكمة النقض 3. المدنية، وقعت على قرار لافت في النزاع حول الإخلاء بين المالك والمستأجر. في القرار، تم التأكيد على أنه يجب قبول أن التعهد بالإخلاء الذي تم توقيعه بعد يوم واحد من عقد الإيجار قد تم تقديمه بإرادة المستأجر الحرة.
المحكمة المحلية وجدت المستأجر محقاً
وفقاً للقرار المنشور في الجريدة الرسمية، تم إبرام عقد الإيجار بين الأطراف في 15 مايو 2022. وبعد يوم واحد، تم إعداد تعهد بالإخلاء يحدد أن المستأجر سيخلي العقار في 15 مايو 2023.
على الرغم من انتهاء المدة، بدأ المالك في 17 مايو 2023 إجراءات التنفيذ بطلب الإخلاء. بعد اعتراض المستأجر، تم نقل النزاع إلى المحكمة.
المحكمة التي نظرت القضية، محكمة إيرغلي 1. المدنية، وجدت دفاع المستأجر محقاً. ادعى المستأجر أنه وقع التعهد تحت الضغط، وأنه لم يقبل هذه الوثيقة التي تم تقديمها له بحرية. كما أخذت المحكمة في الاعتبار ترتيب عقد الإيجار وتعهد الإخلاء بشكل متتابع، وخلصت إلى أن الوثيقة قد تم توقيعها تحت الضغط ورفضت القضية.
محكمة النقض: عبء الإثبات على المستأجر
أشارت وزارة العدل إلى أن قرار المحكمة المحلية كان مخالفاً للإجراءات والقانون، وطلبت إلغاء القرار لمصلحة القانون. وقد وجدت محكمة النقض 3. المدنية هذا الطلب مبرراً.
في قرار الدائرة، تم التعبير عن أنه يجب اعتبار التعهد بالإخلاء الذي تم الحصول عليه بعد إبرام علاقة الإيجار كقاعدة أنه نتاج الإرادة الحرة للمستأجر. مشيرة إلى أن التعهد بالإخلاء تم إعداده بعد يوم واحد من عقد الإيجار، أكدت محكمة النقض أنه في هذه المرحلة، أصبحت علاقة الإيجار قائمة بالفعل.
كما تم التأكيد في القرار على أنه يجب على المستأجر إثبات ادعائه بأن تاريخ إعداد الوثيقة قد كتب لاحقاً ولا يعكس الحقيقة، بوثيقة أخرى تحمل نفس قوة الإثبات. وتم الإشارة إلى أن المستأجر لم يقدم دليلاً في هذا الاتجاه، وتم تسجيل أن قرار المحكمة المحلية دون مراعاة هذه الأمور كان مخالفاً للإجراءات والقانون.
بناءً على هذه الأسباب، ألغت محكمة النقض قرار المحكمة المحلية لمصلحة القانون دون تأثير على النتيجة.
في قرار الدائرة الذي أشار إلى وجود فترة يوم واحد بين عقد الإيجار والتعهد بالإخلاء، جاءت العبارات التالية:
"كقاعدة، يجب قبول أن التعهد الذي تم الحصول عليه بعد إبرام علاقة الإيجار هو نتاج الإرادة الحرة للمستأجر. في الحالة المعنية، تم إعداد التعهد بالإخلاء في 16 مايو 2022، وبالنظر إلى تاريخ الإعداد، فإن علاقة الإيجار قائمة. على الرغم من أن المدعى عليه ادعى أن تاريخ الإعداد قد كتب لاحقاً على الوثيقة ولا يعكس الحقيقة، إلا أن المدعى عليه، الذي يتحمل عبء إثبات هذا الادعاء بوثيقة أخرى تحمل نفس قوة الإثبات، لم يقدم دليلاً في هذا الاتجاه. إن إصدار القرار كتابةً دون مراعاة هذه الجوانب المذكورة يعد مخالفاً للإجراءات والقانون، لذا يجب قبول طلب وزارة العدل للطعن لمصلحة القانون في هذا الاتجاه."