25.02.2026 12:13
تؤدي التصريحات المضللة المتعلقة بفارق المساحة الصافية والمسطحة في إعلانات العقارات إلى إلحاق الضرر بالمشترين. بينما يُشار إلى أن بعض الشقق التي تظهر بمساحة 100 متر مربع هي في الواقع 75 متر مربع، يحذر الخبراء المواطنين من اتخاذ قرارات دون قياس المنزل في الموقع ومراجعة الوثائق الرسمية.
مع زيادة الحركة في سوق الإسكان، تبين أن معلومات المتر المربع الموجودة في بعض الإعلانات لا تعكس الحقيقة. يشير الخبراء إلى أن التصريحات المضللة، خاصةً من خلال الفرق بين المساحة الإجمالية والصافية، تضع المشتري في مواجهة خسائر مالية كبيرة.
المساحات المشتركة تُحتسب ضمن المتر المربع الصافي
تعتبر واحدة من أكثر المشكلات شيوعًا في إعلانات العقارات هي عرض المساحات المشتركة الخاصة بالمبنى ضمن المتر المربع الصافي للشقة. يتم إضافة أقسام مثل مواقف السيارات، فراغ السلم، منطقة المصعد والملاجئ في بعض الإعلانات إلى حجم العقار. يواجه المواطنون شقة بمساحة كبيرة في الإعلان، ولكن عندما يتم إعداد تقرير التقييم أو أثناء إجراءات الطابو، تظهر الصورة الحقيقية. على سبيل المثال، يتم تسويق شقة بمساحة 100 متر مربع، ولكن نتيجة القياس الفني تظهر أنها 75 متر مربع. الفرق البالغ 25 متر مربع يعني تقليص مساحة الاستخدام وعدم الحصول على القيمة المدفوعة.
التصريح المضلل للمتر المربع يؤدي إلى نتائج قانونية
عدم تطابق معلومات المتر المربع مع الحقيقة يواجه عقوبات صارمة في قانون حماية المستهلك. إذا كان هناك فرق بين المساحة في الإعلان والقياس الفعلي، يتم تقييم العقار كـ "سلعة معيبة". في هذه الحالة، يمكن للمشتري استخدام حقه في التراجع عن العقد. يمكن للمستهلك الذي يتراجع عن البيع استرداد العربون الذي دفعه. بالإضافة إلى ذلك، لديه أيضًا إمكانية رفع دعوى تعويض عن الأضرار التي لحقت به. ينصح الخبراء بضرورة استجواب الفرق بين المتر المربع الصافي والإجمالي بوضوح وإجراء الفحوصات الفنية اللازمة قبل البيع لتجنب حدوث أي ضرر في شراء العقار.
تحذير "لا تثق فقط في التصريحات"
في حديثه إلى جانان يلدريم من NTV؛ أكد رئيس غرفة العقارات في إسطنبول نizamettin Aşa أن المعلومات الموجودة في الإعلانات غير كافية للأشخاص الذين يخططون لشراء عقار. أشار أşa إلى أنه يجب على المشترين رؤية المنزل الذي يفكرون في شرائه في الموقع، وإذا أمكن، إجراء قياسات، معبرًا عن أنه لا ينبغي اتخاذ القرار بناءً فقط على تصريح البائع. يشير الخبراء أيضًا إلى أن تفاصيل حاسمة مثل مساحة الاستخدام الصافية يمكن أن تُغفل في حماس عملية الطابو، مما يؤدي إلى خسائر مالية يصعب تعويضها لاحقًا.