15.02.2026 08:51
أصبح نظام التحقق من الإعلانات الإلكترونية (EIDS) التابع لوزارة التجارة إلزاميًا اعتبارًا من 15 فبراير للإعلانات عن العقارات المعروضة للبيع. تهدف هذه التطبيق الجديد الذي يتطلب الحصول على تفويض عبر الحكومة الإلكترونية إلى منع الإعلانات المزيفة والوساطة العقارية غير المصرح بها. سيتم فرض غرامات إدارية تتراوح بين 10,000 ليرة تركية و100,000 ليرة تركية على المخالفين.
نظام التحقق من الإعلانات الإلكترونية (EİDS) الذي أطلقته وزارة التجارة لزيادة الشفافية في قطاع العقارات ومنع الزيادات السعرية المضاربية، أصبح إلزاميًا اعتبارًا من 15 فبراير للإعلانات العقارية المعروضة للبيع. النظام الذي تم تطبيقه سابقًا على الإيجارات السكنية، سيشمل الآن إعلانات البيع على مستوى البلاد.
خططت الوزارة النظام الذي تم تفعيله بهدف منع معاناة المستهلكين ومنع الأنشطة غير المسجلة على مرحلتين. بدأت تطبيقه في 1 يناير 2025 على إعلانات العقارات للإيجار، وتم توسيعه في المرحلة الثانية ليشمل العقارات المعروضة للبيع.
التحقق إلزامي من e-Devlet
مع التنظيم الجديد، سيقوم أصحاب العقارات بتفويض شركات العقارات خلال عملية الإعلان عن البيع عن طريق اختيار ممتلكاتهم عبر e-Devlet. من خلال هذا التحقق، يهدف إلى منع الإعلانات التي تم فتحها من قبل أشخاص غير مخولين، والتلاعب بالأسعار من خلال حسابات مزيفة، والأنشطة الوسيطة غير المسجلة. ستحتوي الإعلانات التي تم الانتهاء من عملية التحقق عليها عبارة "تم التحقق من التفويض من EİDS" أو الشعار المعني.
مدة التفويض: 3 أشهر على الأقل
في إطار النظام، يمكن لأصحاب الممتلكات إلغاء التفويض الذي قدموه عبر e-Devlet. ستكون مدة التفويض 3 أشهر كحد أدنى، ويمكن تمديدها من نفس الشاشة.
بدأ النظام الجديد رسميًا اليوم
وفقًا للتقويم الذي حددته الوزارة، تم بدء النظام كمرحلة تجريبية في إسطنبول وأنقرة وإزمير اعتبارًا من 1 فبراير بهدف تحسين عمليات التكامل الفني وتجربة المستخدم. اعتبارًا من 15 فبراير، تم تفعيله في جميع أنحاء تركيا. مع بدء التطبيق على مستوى البلاد، سيتم ضمان تطابق معلومات ملكية العقارات المعروضة للبيع في منصات الإعلانات، مما سيوفر بيئة تجارية أكثر أمانًا.
"إيجابي لكل من المستهلكين وممثلي القطاع"
قال رئيس اتحاد مستشاري العقارات في تركيا (TEMFED) حاجي علي تايلان، إن التنظيم سيخلق تحولًا مهمًا في القطاع. وأشار تايلان إلى أنهم أكملوا عمليات التحضير والتدريب كاتحاد، وأعرب عن أن تطبيق النظام على إعلانات الإيجار سهل عملية التكيف. وأكد تايلان أن التنظيم سيقضي على الإعلانات المزيفة والوساطة غير المخولة، مشيرًا إلى أن التطبيق سيؤدي إلى نتائج إيجابية لكل من المستهلكين وممثلي القطاع.
كيف سيعمل نظام البيع الجديد؟
- سيقوم صاحب العقار بالدخول إلى قسم إجراءات التفويض EİDS عبر e-Devlet.
- سيختار العقار الذي يرغب في بيعه من النظام.
- سيقوم بإدخال رقم وثيقة التفويض ومعلومات الضرائب لمستشار العقارات الذي سيعمل معه في النظام.
- سيحدد مدة التفويض (التفويض الأول لا يقل عن 3 أشهر).
- سيتم إرسال "رقم هوية العقار" الذي تم إنشاؤه بواسطة النظام إلى مستشار العقارات.
- يمكن لمستشار العقارات المخول إدخال الإعلان إلى البوابة باستخدام هذا الرقم.
- يمكن إلغاء التفويض قبل انتهاء مدته، ولكن في حالة الإلغاء، سيبقى الإعلان متاحًا حتى انتهاء المدة المحددة.
يمكن للمواطنين أيضًا تقديم إعلانات بدون مستشار عقاري إذا رغبوا في ذلك. ومع ذلك، في هذه الحالة، ستحتاج منصات الإعلانات إلى إثبات أن العقار يعود فعليًا للشخص الذي يقدم الإعلان أو لأقاربه من الدرجة الأولى.
الغرامة تبدأ من 10 آلاف ليرة
يمكن أن يواجه مستشارو العقارات وأصحاب الممتلكات الذين لا يمتثلون للوائح EİDS غرامات إدارية تتراوح من 10 آلاف ليرة إلى 100 ألف ليرة. بالإضافة إلى ذلك، سيتم فرض عقوبات على الأشخاص والشركات الذين يقومون بالوساطة بدون وثيقة تفويض.