إطلاق فترة جديدة في مبيعات العقارات! ستختفي الأسعار المبالغ فيها من التاريخ.

30.03.2025 09:00

في 1 يناير، بدأ تطبيق EİDS للإعلانات الإيجارية، وسيكون ساريًا أيضًا على العقارات المعروضة للبيع اعتبارًا من 7 أبريل. وبالتالي، ستكون إعلانات العقارات قابلة للإدخال فقط من قبل الأشخاص الذين تم تفويضهم من قبل مالكي العقارات عبر e-Devlet.

كما هو معروف، شهد سوق الإسكان والسيارات تقلبات كبيرة بسبب الجائحة. أدت زيادة سعر الصرف، وارتفاع الفوائد، وظهور التضخم إلى قلب الأسواق رأسًا على عقب. وقد جلبت هذه العملية أيضًا فرصًا للمتاجرة. اعتبارًا من بداية عام 2022، أصبح من الصعب تقدير السعر العادل للسلع. ظهرت فجوات كبيرة بين أسعار العقارات المعروضة للبيع أو الإيجار في نفس المبنى. وقد حدث نفس الشيء في سوق السيارات. اتخذت الحكومة خطوات مختلفة في هذا الصدد. أولاً، تم إدخال الرقابة على المحتكرين في سوق السيارات. تم ضبط الزيادات المفرطة في الأسعار واستقر السوق. بعد ذلك، جاءت تدخلات أيضًا في سوق الإسكان. تم فرض حد زيادة بنسبة 25% على الزيادات السنوية في الإيجارات. تم تحديد الأشخاص الذين يتصرفون بدافع الطمع وتم فرض غرامات عليهم.

تطبيق النظام في 7 أبريل

لكن كانت هناك مشكلة أخرى في القطاع. وهي الإعلانات المزيفة... سواء كان مالك المنزل أو وكيل العقارات، يتم إدخال إعلانات مزيفة بأسعار مرتفعة في مواقع الإعلانات، مما يؤدي إلى رفع أسعار العقارات الحالية. عندما ينظر الأشخاص الذين يرغبون في شراء أو استئجار منزل إلى مواقع الإعلانات، فإنهم يعتمدون على هذه الأسعار المبالغ فيها. وقد أدى ذلك إلى خلق فقاعة كبيرة في القطاع. تم تكثيف الرقابة المتعلقة بالموضوع، وتم اتخاذ مجموعة من التدابير. تم فرض غرامات على العديد من الأشخاص والهيئات، بما في ذلك مواقع الإعلانات. وأخيرًا، أطلقت الوزارة نظام التحقق من صحة إعلانات العقارات (EİDS) في 1 يناير لمنع الإعلانات المضللة للمواطنين. وبالتالي، أصبح من الضروري إدخال إعلانات العقارات فقط من قبل الأشخاص الذين تم تفويضهم من قبل مالك العقار عبر e-Devlet. أعلنت وزارة التجارة أنها ستتخذ خطوة جديدة في هذا الصدد. وفقًا لذلك، اعتبارًا من 7 أبريل، سيكون نظام EİDS، الذي تم فرضه على إعلانات الإيجار، ساريًا أيضًا على إعلانات العقارات والأماكن التجارية المعروضة للبيع.

غرامة قدرها 1.2 مليون ليرة على منصتين مختلفتين

فرضت وزارة التجارة التزام التحقق من الهوية والتفويض على منصات الإعلانات التي تُنشر فيها إعلانات العقارات والمركبات بهدف إنشاء هيكل سوق عادل وتنافسي ومستقر، وضمان تقديم خدمات عالية الجودة في القطاع، ومنع معاناة المستهلكين. تم إدخال النظام في 1 يناير ليكون إلزاميًا في المرحلة الأولى لإعلانات العقارات المؤجرة. من خلال التطبيق، تم منع الأشخاص الذين لم يتحققوا من هويتهم من نشر الإعلانات عبر بوابات العقارات. خلال الرقابة التي أجرتها فرق الوزارة في المرحلة الأولى من النظام، تم فرض غرامة إدارية قدرها 1 مليون و200 ألف ليرة على شركة تم تحديد أنها نشرت إعلانات بطريقة مخالفة للتنظيم على منصتين مختلفتين.

أسعار مبالغ فيها ستختفي من التاريخ

وفقًا للأخبار الواردة في صحيفة تركيا؛ مع النظام الجديد، يمكن إدخال إعلانات العقارات المؤجرة والمباعة فقط من قبل الأشخاص الذين تم تفويضهم من قبل مالك العقار عبر e-Devlet. يهدف هذا التنظيم إلى منع الإعلانات المزيفة، وتلاعب الأسعار، والمضاربات في السوق. يُعتبر هذا النظام إصلاحًا مهمًا في قطاع العقارات، وقد حصل على دعم كبير من كل من المستهلكين والقطاع. وأعرب خبراء العقارات الذين أدلوا بتصريحات حول الموضوع عن أن هذه الخطوة كانت تنظيمًا طال انتظاره في القطاع، قائلين: "خاصة في السنوات الأخيرة، أصبحت الإعلانات المزيفة وزيادات الأسعار المفرطة مشكلة كبيرة. بفضل EİDS، سنتمكن من رؤية أسعار أكثر واقعية في السوق، وسيتمكن المستهلكون من إجراء عمليات شراء وإيجار أكثر أمانًا."

يحمي كل من المشتري والبائع

تدعم جمعيات المستهلكين أيضًا الموضوع. في التصريحات التي تم الإدلاء بها، قيل: "كان العديد من الأشخاص يعانون بسبب الإعلانات المضللة في السوق. كان المواطنون يضيعون الوقت ويتعرضون لأضرار مالية بسبب العقارات التي تم إدراجها بأسعار غير موجودة أو مبالغ فيها. مع هذا النظام الجديد، سيتم ضمان صحة الإعلانات، وسيتم إنشاء بيئة تسوق موثوقة. سيحمي EİDS كل من المشتري والبائع، مما يخلق بيئة سوق أكثر عدلاً. خاصة بالنسبة للأشخاص الذين يشترون منزلًا أو مكان عمل لأول مرة، يوفر هذا التنظيم ضمانًا كبيرًا. الآن، بدلاً من التساؤل عن صحة الإعلانات، يمكن اتخاذ قرارات أكثر وعيًا عند الاستثمار."