05.09.2026 21:01
بدأت فترة جديدة في التأمين الإلزامي ضد الزلازل. اعتبارًا من 5 سبتمبر، لن يتم تحويل بوليصة المنزل الحالية إلى المالك الجديد عند بيع العقار. ستنتهي البوليصة مع عملية البيع، وسيتم رد قسط الأيام غير المستخدمة إلى المالك القديم.
نُشر في الجريدة الرسمية الشهر الماضي، وأُعلن عنه عبر تعميم هيئة تنظيم ومراقبة التأمين والمعاشات الخاصة (SEDDK)، وبتاريخ 5 سبتمبر سيدخل حيز التنفيذ نظام جديد يُنهي تطبيق نقل وثيقة التأمين الإلزامي ضد الزلازل (ZDS) إلى المالك الجديد في حالة البيع.
وفقًا للمعلومات الواردة من مؤسسة التأمين ضد الكوارث الطبيعية (DASK)، اعتبارًا من هذا التاريخ، عند بيع مسكن، لن تنتقل وثيقة ZDS الخاصة بالمالك القديم إلى المالك الجديد. ستنتهي الوثيقة الحالية اعتبارًا من تاريخ تسجيل البيع في الطابو، وذلك بناءً على طلب المالك القديم لشركة التأمين أو وكيلها لإلغائها. أثناء إجراءات الطابو، سيتم أيضًا التحقق مما إذا كان الشخص الذي يشتري المسكن لديه وثيقة ZDS باسمه.
من منظور البائعين، سيتم رد مبلغ القسط المقابل للأيام غير المستخدمة في الوثيقة المنتهية إلى المؤمن له أو الشخص الذي أبرم الوثيقة بناءً على طلب المالك السابق. وبالتالي، بدلاً من نقل وثيقة المالك القديم إلى المالك الجديد بوثيقة إضافية بعد البيع، سيكون الأساس هو إصدار وثيقة ZDS باسم المالك الجديد للمسكن.
يشمل النظام الجديد أيضًا، بالإضافة إلى بيع المسكن، العمليات المتعلقة بالحالات الأخرى التي يتغير فيها صاحب الحق على المسكن دون بيع. في الحالات غير البيع والعمليات المشابهة للبيع، لن تنتهي وثيقة ZDS الحالية وستستمر مع صاحب الحق الجديد للمسكن.
بسبب العمليات غير البيع، يجب على صاحب الحق الجديد إبلاغ شركة التأمين التي توسطت في الوثيقة خلال 15 يومًا من تاريخ علمه بوجود الوثيقة الحالية. بعد تلقي الإخطار، ستقوم شركة التأمين أو الوكيل المعني بتسجيل تغيير صاحب الحق في الوثيقة خلال 24 ساعة وتسليم الوثيقة المحدثة إلى صاحب الحق الجديد.
"يمكن التواصل مع شركة التأمين أو الوكيل المعني لإجراءات استرداد الأقساط"
في تقييماته حول هذا النظام، قال الأمين العام لـ DASK، بلكير دميركان، إنهم كمؤسسة يتابعون عن كثب احتياجات المؤمن لهم والمتطلبات التي تظهر في الممارسة العملية، وأنهم يعملون باستمرار بالتشاور مع SEDDK من خلال تحديد الاحتياجات لزيادة فعالية نظام ZDS.
وأوضح دميركان سبب الحاجة إلى هذا التنظيم، مشيرًا إلى أهمية أن تكون العمليات في نظام ZDS واضحة ومفهومة للمواطنين، وفي الوقت نفسه أن يتم تنفيذ التطبيق بنفس الطريقة لجميع الأطراف.
وأشار دميركان إلى أن النظام الجديد يهدف إلى جعل عملية استمرار الوثيقة الحالية أكثر وضوحًا في حالة تغيير مالك المسكن، وتعزيز توحيد التطبيق، وإصدار الوثيقة باسم الشخص الصحيح.
وتطرق دميركان إلى سير عملية استرداد قسط الفترة غير المستخدمة للمواطنين الذين يبيعون منازلهم، قائلاً: "يمكن لمواطنينا التواصل مع شركة التأمين أو الوكلاء الذين أصدرت وثائقهم لإجراءات استرداد الأقساط. سيتم حساب مبلغ الاسترداد بناءً على تاريخ التسجيل في الطابو وفقًا للفترة غير المستخدمة من الوثيقة."
وأشار دميركان إلى أن شركات التأمين والوكلاء سيلعبون دورًا مهمًا في التطبيق الجديد، خاصة في تغييرات أصحاب الحقوق غير المرتبطة بالبيع، حيث سيتمكنون من تسجيل التغيير في الوثيقة خلال 24 ساعة بناءً على إخطار صاحب الحق الجديد للمسكن وتسليم الوثيقة المحدثة إليه، بالإضافة إلى كونهم نقطة تقديم طلبات المواطنين لاسترداد أقساط الأيام غير المستخدمة في الوثائق المنتهية بسبب البيع.
توصيات لمن سيشتري ويبيع المساكن في الفترة الجديدة
قدم بلكير دميركان التوصيات التالية للمواطنين الذين سيشترون أو يبيعون منازل بعد 5 سبتمبر: "في الفترة الجديدة، من المهم أن ينظر مواطنونا إلى وثائق ZDS كجزء من العملية، خاصة في عمليات شراء وبيع المساكن. يجب أن يعلم مواطنونا الذين يبيعون منازلهم أن وثائقهم الحالية ستنتهي مع إجراء البيع في الطابو، وأن يتواصلوا مع شركات التأمين أو وكلائهم لاسترداد أقساط الأيام غير المستخدمة من الوثيقة. بالنسبة لمواطنينا الذين يشترون منازل، سيتم التحقق قبل إجراءات الطابو مما إذا كان لديهم وثيقة ZDS سارية باسمهم."
وذكّر دميركان بأنه في تغييرات أصحاب الحقوق غير المرتبطة بالبيع، ستستمر الوثيقة الحالية مع صاحب الحق الجديد بشرط إصدار وثيقة إضافية، واختتم كلامه قائلاً: "في هذه الحالة، يجب على صاحب الحق الجديد إبلاغ شركة التأمين التي توسطت في الوثيقة خلال 15 يومًا من تاريخ علمه بوجود الوثيقة الحالية. بعد الإخطار، سيتم تحديث الوثيقة اللازمة خلال 24 ساعة من قبل شركة التأمين أو الوكيل. يمكن لمواطنينا، بالنسبة للإجراءات المتعلقة بوثائق ZDS، التواصل أولاً مع شركة التأمين أو الوكلاء الذين أصدرت وثائقهم. إذا لم يتمكنوا من الوصول إلى شركة التأمين أو وكلائهم أو إذا كانوا بحاجة إلى معلومات ودعم بشأن العملية، فيمكنهم الوصول إلى مؤسستنا من خلال قسم 'لدي رسالة إلى DASK' على موقعنا الإلكتروني dask.gov.tr."