11.05.2026 17:40
المدفوعات التي تتم لشخص غير مذكور في عقد الإيجار قد تعرض المستأجر للطرد الفوري. يحذر المحامون من أن المدفوعات التي تتم للزوج أو الأطفال أو أطراف ثالثة لا تعفي المستأجر من الدين وقد تؤدي إلى خطر الإخلاء. في الوقت نفسه، هناك عقوبات صارمة لكل من المستأجرين الذين يدفعون الإيجار نقداً وأصحاب العقارات.
طلب مالكي العقارات بدفع الإيجار إلى طرف ثالث غير مذكور في العقد لأسباب بريئة يسبب مشاكل للمستأجرين.
صدمة الإخلاء للمستأجر الذي يدفع الإيجار لشخص آخر
يؤكد المحامون أن دفع الإيجار إلى حساب شخص آخر غير المالك (المؤجر) المذكور في العقد لا ينهي الدين قانونياً وقد يعرض المستأجر لخطر الإخلاء.
عقوبات شديدة لكل من المستأجرين ومالكي العقارات
أشار المحامي أحمد معاذ جيزجين من نقابة محامي بورصة إلى أن عقوبة دفع الإيجار نقداً دخلت حيز التنفيذ في عام 2024 بموجب التعميم العام لضريبة الدخل، مذكراً بأن التعديل جعل دفع الإيجار عبر البنك أو البريد إلزامياً. وأوضح المحامي جيزجين أن هناك عقوبات شديدة لكل من المستأجرين ومالكي العقارات الذين يدفعون الإيجار نقداً، حيث تفرض غرامة قدرها 10% من قيمة الإيجار. قال المحامي جيزجين: "يفرض حد أدنى 28,000 ليرة تركية غرامة على التجار من الدرجة الأولى وأصحاب المهن الحرة، و14,000 ليرة تركية على التجار من الدرجة الثانية والمزارعين المسجلين وأولئك الذين يتم تحديد دخلهم بالطريقة البسيطة، و7,000 ليرة تركية على المكلفين الآخرين."
انتبه لهذه التحذيرات لتجنب الضرر
أوضح المحامي أحمد معاذ جيزجين أن المدفوعات المقدمة للزوج أو الأطفال أو أطراف ثالثة لا تعفي المستأجر من المسؤولية القانونية، وسرد النقاط الواجب مراعاتها عند دفع الإيجار لشخص آخر: "إذا كان الدفع سيتم لزوج المالك أو طفله أو قريبه، فيجب أن يكون ذلك مثبتاً بوثيقة مكتوبة أو ملحق عقد. يجب كتابة فترة الدفع بوضوح (شهر وسنة) في الحوالة البنكية. الطريقة الأكثر أماناً هي إيداع الإيجار مباشرة في رقم IBAN (رقم الحساب المصرفي الدولي) للمالك المذكور في العقد. قد يؤدي دفع الإيجار لطرف ثالث إلى إجراءات تنفيذ ودعوى إخلاء بحجة عدم دفع الإيجار من قبل المالك."