23.01.2026 17:16
في أنقرة، قام المستأجر س.ب. بإخلاء المنزل بعد دعوى الإخلاء التي رفعها مالك العقار ي.إ. بسبب حاجة ابنه للسكن. وقد قضت المحكمة بأن الدعوى أصبحت بلا موضوع، ومع ذلك، أكدت أن مالك العقار محق، وأمرت المستأجر بدفع نفقات التقاضي.
في قضية سكنية شهدتها منطقة سينجان في أنقرة، تم اتخاذ قرار لافت. المواطن الذي يُدعى ي.إ. قام بتأجير شقته في منطقة سينجان إلى س.ب. في 14 يونيو 2019. بعد 6 سنوات، في فترة تجديد الإيجار في يونيو 2025، طلب ي.إ. من المستأجر إخلاء المنزل مشيرًا إلى حاجة ابنه للسكن. أبلغ مالك المنزل أنه لا يوجد لدى ابنه إمكانية الإقامة في مكان آخر، ولذلك يحتاج إلى هذا السكن. بينما طلب المستأجر س.ب. مهلة للخروج من المنزل. وعندما لم يتم حل النزاع بين الطرفين، لجأ المالك ي.إ. إلى عملية الوساطة الإلزامية. ولم يتم التوصل إلى اتفاق خلال جلسات الوساطة.
أُخلي المنزل بعد شهر من رفع الدعوى
على إثر ذلك، قام ي.إ. من خلال محاميه برفع دعوى إخلاء في محكمة أنقرة الغربية السابعة في 10 يوليو 2025، بحجة حاجة ابنه للسكن. بعد شهر من رفع الدعوى، أخلت س.ب. المنزل وسلمت المفتاح للمالك. في دفاعه أمام المحكمة، قال س.ب.: "جاءني المدعي ي.إ. في يونيو 2025. طلب مني الخروج من المنزل. لأن وقت تجديد العقد كان في يونيو. طلبت منه مهلة لمدة 1.5 شهر وأخلت المستأجر خلال الفترة التي طلبتها. لم أفهم لماذا تم رفع الدعوى. لم أستطع الذهاب إلى الوسيط لأن لدي عمل هناك."
أصبحت الدعوى بلا موضوع لكن تم اعتبار المالك محقًا
اعتبرت المحكمة أن الدعوى أصبحت بلا موضوع بسبب إخلاء السكن خلال عملية الدعوى. ومع ذلك، نظرت المحكمة في حالة الدعوى من حيث نفقات التقاضي في تاريخ رفع الدعوى، وخلصت إلى أن المالك كان محقًا في رفع الدعوى.
تم تحميل النفقات على المستأجر
أظهرت الفحوصات أنه لا يوجد لدى ي.إ. وابنه أي سكن آخر مسجل بأسمائهم، وأن حاجة ابنه للسكن كانت حقيقية وضرورية. بينما حكمت المحكمة بعدم وجود مكان لإصدار قرار بشأن جوهر الدعوى، قررت أن يتحمل المستأجر س.ب. أتعاب المحاماة ونفقات التقاضي وأتعاب الوساطة.
"يمكن توجيهها أيضًا على شكل متابعة تنفيذ"
قال محامي المالك ي.إ.، فيرات بيلجي، إنه على الرغم من إخلاء المنزل خلال عملية الدعوى، إلا أن الدعوى لا تزال مستمرة، مضيفًا: "بعد إخلاء المنزل، هناك بعض نفقات التقاضي؛ أتعاب المحاماة والنفقات التي تم تكبدها في الدعوى. تستمر الإجراءات لتحديد من سيتحمل هذه النفقات. يتم الحكم على المستأجر بدفع بعض نفقات التقاضي وأتعاب المحاماة وفقًا لقانون الإجراءات القانونية. من المهم أن يتفقوا مع المالك هنا. لكن مجرد إخلاء المنزل لا يكفي. يجب عليهم الاتفاق مع المالك في مثل هذه القضايا لتلبية طلب المالك بشأن نفقات التقاضي وأتعاب المحاماة، أو إذا لم يستطيعوا، يجب عليهم التنازل عن ذلك بشكل متبادل. إذا لم يفعلوا ذلك، قد تأتيهم المحكمة فجأة بقرار يتعلق بطلب نفقات التقاضي وأتعاب المحاماة. بل يمكن توجيه ذلك إليهم أيضًا على شكل متابعة تنفيذ."