08.12.2025 08:45
بسبب الزيادة المتوقعة في قيمة العقارات التي سيتم حساب ضريبة العقار ورسوم التسجيل بناءً عليها، والتي ستصل إلى ثلاثة أضعاف في عام 2026، أصبح من الضروري أن يكمل مالكو المنازل الذين لم يحصلوا بعد على سندات ملكيتهم إجراءاتهم قبل 31 ديسمبر. بعد نهاية العام، ستكون رسوم التسجيل أعلى بكثير.
تم تحديد حد أقصى لقيم الضرائب على المباني والأراضي لعام 2026 من خلال الاقتراح الذي تم قبوله في الجمعية العامة للبرلمان التركي. وفقًا لذلك، يمكن أن تكون قيم الضرائب المطبقة في عام 2026 بحد أقصى ضعف قيم الضرائب لعام 2025.
سَيُتَجَنَّبُ الزيادات الكبيرة في ضريبة العقارات
سيتم تطبيق حد أقصى قدره 3 وحدات، بحد أقصى 1 + 2 معامل. وفقًا للأخبار التي نشرتها NTV، تهدف التعديلات إلى تجنب الزيادات الكبيرة في ضريبة العقارات. وفقًا لذلك، سيتم زيادة قيمة ضريبة العقارات في السنوات 2027 و2028 و2029 كل عام من خلال إضافة نسبة التقييم إلى قيمة العام السابق.
انتباه لمن اشترى منزلاً ولم يستلم سند الملكية
تثير هذه الطريقة الجديدة في الحساب وضعًا حرجًا، خاصة بالنسبة للمواطنين الذين اشتروا منازل ولم يستلموا سند الملكية بعد. وفقًا للتشريعات، يجب أن يتم إظهار القيمة الحقيقية لثمن البيع في السند ودفع رسوم السند وفقًا لذلك. ومع ذلك، من المعروف أن العديد من الأشخاص يقومون بإجراء معاملاتهم بناءً على القيمة الأساسية لضريبة العقارات.
زيادة كبيرة ستحدث في عام 2026
بعد التعديل، ستحدث زيادة كبيرة في هذه القيم في عام 2026. على سبيل المثال، قد تكون قيمة ضريبة العقارات لمنزل كانت قيمته الضريبية في عام 2025 3 ملايين ليرة تركية، بحد أقصى 9 ملايين ليرة تركية في عام 2026. بناءً على هذا الحساب، سترتفع رسوم السند التي تبلغ حاليًا 120 ألف ليرة تركية (60 ألف ليرة تركية لكل من المشتري والبائع) إلى 360 ألف ليرة تركية في عام 2026، وسيتعين على كل طرف دفع 180 ألف ليرة تركية.
تحذير لافت من الخبراء
لذلك، ينصح الخبراء بمقارنة القيمة الحقيقية لثمن البيع مع الحد الأقصى لقيمة الضريبة المطبقة في عام 2026، وإتمام معاملات السند قبل نهاية العام لتجنب دفع رسوم سند أعلى.