24.07.2025 13:41
وزير البيئة والتخطيط العمراني وتغير المناخ، مراد كوروم، أعلن أن مشروع شهادة العقارات الذي سيتم إطلاقه بالتعاون مع TOKİ وإيملاك كونوت سيمكن المواطنين من الاستثمار في العقارات من خلال مدخراتهم الصغيرة. وقال كوروم: "يمكنكم شراء وبيع الشهادات مثل الأسهم. سيكون سعر الطرح العام 7.59 ليرة تركية. سنبدأ في المرحلة الأولى بـ 5000 وحدة سكنية". إليكم تفاصيل مشروع شهادة العقارات.
في إطار المشروع الجديد الذي سيتم تنفيذه بالتعاون بين شركة إيملاك كونوت GYO وTOKİ، سيتم تقديم فرصة للمواطنين للمشاركة في استثمارات الإسكان بمبالغ صغيرة. وفقًا لتصريحات وزير البيئة والتخطيط العمراني وتغير المناخ مراد كُرُم، بفضل هذا النموذج، سيتمكن أصحاب المدخرات الصغيرة أيضًا من المشاركة في استثمارات العقارات.
الوزير كُرُم: نحن نحول حلم امتلاك منزل إلى حقيقة
قال وزير البيئة والتخطيط العمراني وتغير المناخ مراد كُرُم بشأن المشروع الجديد: "يقولون إن المنزل يتكون من قطرات، نحن نحول حلم امتلاك منزل، وهو أحد أكبر أحلام شعبنا، إلى حقيقة. نحن نتخذ خطوة مهمة جدًا ستتيح للمواطنين الذين ليس لديهم مدخرات أن يمتلكوا منازل بمبالغ رمزية، ونقوم هنا بتنفيذ برنامج تقديم شهادة العقار.
حملة الإسكان الجديدة: نحن ننتقل إلى مرحلة جديدة في نهاية العام
الآن نحن ننتقل إلى مرحلة جديدة في نهاية العام. سنبدأ مشاريع الإسكان الاجتماعي الجديدة لدينا في نهاية العام. نحن نعمل حاليًا مع TOKİ ومع مؤسساتنا ذات الصلة على التفاصيل. إن شاء الله، سيعلن رئيس جمهوريتنا عن أكبر مشروع في تاريخ الجمهورية الذي سيساعد الشباب، والمتقاعدين، والأسر ذات الدخل المنخفض، والإخوة الموظفين على امتلاك منازل. سترون أن أسعار الإيجارات وأسعار المنازل قد انخفضت في مناطق الزلزال وفي جميع محافظاتنا الـ81. سنرى جميعًا أن وصول المواطنين إلى الإسكان أصبح أسهل.
فرصة الاستثمار العقاري بمدخرات صغيرة
تُنشأ شهادة العقار من تقسيم منزل إلى حصص صغيرة. في هذا النظام، يمكن للمستثمرين، إذا رغبوا، أن يصبحوا مالكين للمنازل مباشرةً بشهاداتهم المدخرة، أو إذا لم يتمكنوا من الوصول إلى الحصة الكافية، يمكنهم المشاركة في الإيرادات الناتجة عن المشروع. بالإضافة إلى ذلك، يمكن تداول الشهادات في بورصة إسطنبول مثل الأسهم، ويمكن تحويلها إلى نقد في أي وقت.
يمكن للمستثمرين الوصول إلى الشهادات من خلال فتح حساب استثماري عبر المؤسسات الوسيطة المعتمدة مثل Halk Yatırım وZiraat Yatırım وVakıf Yatırım.
ستتم عملية جمع الطلبات في الفترة من 4 إلى 8 أغسطس 2025. اعتبارًا من 11 أغسطس، ستبدأ الشهادات في التداول في البورصة.
ستُطرح الشهادات بسعر 7.59 ليرة مع خصم 25%. الحد الأدنى للشراء محدود بشهادة واحدة، ولا يوجد حد أقصى. يمكن للمستثمرين شراء عدد غير محدود من الشهادات للمشاركة في النظام.
ما هي شهادة العقار؟
شهادة العقار هي أداة استثمارية يتم تداولها في بورصة إسطنبول، تتيح لك المشاركة في مشروع سكني كبير بمدخرات صغيرة، وتخضع لرقابة هيئة الأسواق المالية (SPK). تقدم شهادة العقار فرصة للاستثمار الكبير بحصص صغيرة.
إلى أي مشروع تنتمي هذه الشهادات ولماذا هو مهم؟
تتعلق هذه الشهادات بمشروع "داملا كنت" الذي سيتم تنفيذه بالتعاون مع وزارة البيئة والتخطيط العمراني وتغير المناخ (TOKİ) وشركة إيملاك كونوت للاستثمار العقاري A.Ş. يقع المشروع في منطقة استراتيجية تبرز كمركز حياة جديد في إسطنبول بفضل قربه من مطار إسطنبول ومستشفى تشام وساكورا ومراكز النقل الكبرى ووسائل النقل المترو.
ما هو حجم مشروع داملا كنت؟ وما هي المرافق الاجتماعية ومساحات المعيشة الموجودة؟
يتكون المشروع من 5325 وحدة سكنية و244 وحدة تجارية في مساحة بناء تتجاوز 1.2 مليون متر مربع. تم تصميم المشروع بفهم العمارة الأفقية، ويحتوي على العديد من المرافق الاجتماعية التي تلبي متطلبات الحياة الحديثة مثل حمام سباحة مغلق، وصالة رياضية، وحمام تركي، وساونا، ومساحات مناظر طبيعية واسعة، ومسارات للمشي، وحدائق، ومناطق استراحة.
كيف وأين يمكنني شراء شهادة العقار؟
يمكنك تقديم طلب خلال فترة الطرح العام من 4 إلى 8 أغسطس 2025 عبر Halkbank أو Ziraat Bankası أو Vakıfbank أو المؤسسات الوسيطة التابعة لهذه المؤسسات. بعد الطرح العام، ستبدأ شهادة العقار في التداول في بورصة إسطنبول، ويمكنك شراؤها وبيعها من خلال حسابك الاستثماري مثل الأسهم.
ما هو سعر شهادة العقار في الطرح العام؟
تم تحديد سعر الطرح العام لشهادة العقار بمبلغ 7.59 ليرة مع خصم 24.1% من سعر بيع العقارات، وذلك لتمكين جميع المواطنين من الاستثمار بسهولة في العقارات.
هل هناك حد أدنى أو أقصى لبدء الاستثمار؟
لا يوجد حد أقصى. الحد الأدنى هو فقط ثمن شهادة واحدة. أي يمكنك البدء في هذا الاستثمار الكبير بمبلغ 7.59 ليرة.
كيف يمكنني متابعة قيمة شهادة العقار الخاصة بي بشكل لحظي؟
يمكنك متابعة قيمة شهادة العقار الخاصة بك بشكل لحظي من خلال حسابك الاستثماري أو تطبيقات المالية.
هل هناك فائدة أو دفعات منتظمة في استثمار شهادة العقار؟
لا توجد التزامات دفع تقليدية مثل الدفعة المقدمة أو الأقساط أو الفائدة في هذا النموذج الاستثماري. يمكنك الشراء في أي وقت وفقًا لميزانيتك.
هل سأدفع رسوم أو عمولات لعمليات شراء وبيع شهادة العقار؟
مثل معاملات الأسهم، قد تكون هناك رسوم قانونية مثل عمولات المعاملات التي تحددها المؤسسة الوسيطة ورسوم مركز التسجيل المركزي (MKK) في شراء وبيع شهادة العقار.
ماذا يحدث إذا فقدت شهادة العقار قيمتها؟
يمكن أن تشهد شهادات العقار، مثل الأوراق المالية الأخرى المتداولة في بورصة إسطنبول، تقلبات في الأسعار بناءً على توازن العرض والطلب وظروف السوق العامة. ومع ذلك، هناك خاصية أساسية تميز شهادة العقار عن غيرها: تمثل الشهادة حصة من مشروع عقاري ملموس.
كيف يمكنني امتلاك منزل بشهاداتي المدخرة؟ ما هو الأصل الأساسي؟
الأصل الأساسي هو أنك عندما تصل إلى عدد شهادات العقار المطلوبة للمنزل الذي ترغب في الحصول عليه، سيكون لديك الحق في الحصول على سند الملكية في نهاية المشروع. يمكنك التقدم للحصول على هذا الحق عندما تصل إلى عدد الشهادات المطلوبة للشقة المستهدفة.
هل يحتاج كل شقة إلى نفس عدد الشهادات؟ ماذا يعني فرق الشرفية؟
عدد الشهادات المطلوبة لكل شقة مختلف. الفرق في القيمة الناتج عن خصائص مثل الطابق، والواجهة، والإطلالة للشقة يسمى فرق الشرفية. يتم أخذ هذا الفرق في الاعتبار عند تحديد عدد الشهادات المطلوبة لتلك الشقة.
أين يمكنني معرفة عدد شهادات العقار المطلوبة للمنزل الذي أريد الحصول عليه؟
سيتم مشاركة معلومات عدد الشهادات المطلوبة لكل شقة بشكل شفاف في الملاحق الخاصة بالبيان الذي سيتم نشره خلال فترة الطرح العام وعلى الموقع الرسمي للمشروع.
هل سيتغير عدد الشهادات المطلوبة للشقة التي أريدها خلال فترة المشروع؟
يتم تحديد عدد الشهادات المطلوبة لكل شقة في بداية الطرح العام ولا يتغير حتى نهاية المشروع.
به این ترتیب میتوانید هدف خود را از ابتدا به وضوح تعیین کنید.
آیا میتوانم قبل از اتمام پروژه، خانهام را انتخاب و رزرو کنم؟
زمانی که به تعداد گواهیهای لازم دست یافتید، حق انتخاب واحد مورد نظر خود را با درخواست در مدت زمان تعیین شده دارید و میتوانید قرارداد پیشنویس را امضا کنید.
آیا چند نفر میتوانند یک واحد را به صورت مشترک خریداری کنند؟
بله. به لطف مدل مالکیت مشترک، چند نفر میتوانند به صورت مشترک یک واحد مسکونی را خریداری کنند. سند مالکیت به نسبت سهم هر شخص صادر میشود.
اگر گواهیام ناقص باشد، آیا میتوانم از اعتبار یا تأمین مالی استفاده کنم؟
زمانی که گواهی معادل ارزش مشخصی از واحد را جمعآوری کردید، برای بخش باقیمانده، کار بر روی مدلهای تأمین مالی یا اعتبار تکمیلی ادامه دارد.
زمانی که صاحب خانه شوم، مراحل سند مالکیت چگونه خواهد بود؟
زمانی که حق اصلی خود را استفاده کرده و شرایط لازم را برآورده کنید، پس از اتمام پروژه، سند مالکیت واحد به نام شما ثبت و به شما تحویل داده میشود.
اگر نمیخواهم خانه بخرم، چگونه میتوانم سرمایهام را نقد کنم؟
دو راه برای نقد کردن گواهیهای املاک شما وجود دارد: 1- میتوانید گواهیهای خود را در بورس استانبول در هر زمان به قیمت بازار لحظهای بفروشید. 2- میتوانید تا پایان پروژه صبر کنید و با استفاده از حق "تالی ایدیم" نقدی دریافت کنید.
فرآیند تالی ایدیم چگونه کار میکند؟
در پایان پروژه، تمام واحدهایی که موضوع حق اصلی نیستند، توسط املاک کنوت به صورت شفاف در یک حراج عمومی به فروش میرسند. کل درآمد حاصل از این فروشها به نسبت گواهیهای شما محاسبه و به حساب سرمایهگذاری شما به صورت نقدی واریز میشود.
فروش گواهیهای من در بورس استانبول چقدر طول میکشد؟
پس از انجام دستور فروش شما از طریق حساب سرمایهگذاری، پول شما حداکثر ظرف 2 روز کاری به حساب سرمایهگذاری شما واریز میشود.
در پایان پروژه، خانههایی که در حراج فروخته نمیشوند چه میشوند؟
در این صورت، ضمانت خرید TOKİ فعال میشود. تمام واحدهای فروخته نشده، با شرایط ذکر شده در اطلاعیه، توسط TOKİ خریداری میشوند. این مهمترین تضمینی است که بازگشت سرمایه شما را تضمین میکند.
آیا از سرمایهگذاری در گواهی املاک میتوان سود یا درآمد اجارهای منظم کسب کرد؟
سرمایهگذاری در گواهی املاک مدلی نیست که سود یا درآمد اجارهای منظم ارائه دهد. درآمد شما از افزایش ارزش گواهی در بورس یا پرداخت نقدی تالی ایدیم در پایان پروژه تشکیل میشود.
بنیاد اصلی تضمین پشت سرمایهگذاری در گواهی املاک چیست؟
پشت پروژه، دو نهاد معتبر ترکیه یعنی TOKİ و املاک کنوت قرار دارند. حقوق سرمایهگذاران تحت ضمانت SPK است و گواهیها در بورس معامله میشوند. تمام فرآیند تحت نظارت نهادهای معتبر انجام میشود.
نقشها و تضمینهای TOKİ و املاک کنوت دقیقاً چیست؟
TOKİ مالک زمین و ضامن اتمام پروژه است. در این راستا، اتمام پروژه و خرید خانههای فروخته نشده را تضمین میکند. املاک کنوت، توسعهدهنده، مدیر و صادرکننده گواهی املاک است.
اگر پروژه تأخیر کند یا تکمیل نشود، حقوق من چیست؟
در صورت تأخیر احتمالی پروژه، برای جلوگیری از ضرر سرمایهگذاران، پرداخت غرامت معادل درآمد اجارهای طبق شرایط ذکر شده در اطلاعیه تضمین میشود.
آیا فرآیند به صورت شفاف انجام میشود؟
بله. تمام فرآیند تحت نظارت کمیسیون بازار سرمایه (SPK) است. تمام تحولات مهم مربوط به پروژه، گزارشهای مالی و وضعیت پیشرفت به صورت شفاف در پلتفرم عمومی اطلاعرسانی (KAP) اعلام میشود.
آیا گواهیهای من میتوانند دزدیده شوند یا گم شوند؟
خیر. گواهیها به صورت فیزیکی چاپ نمیشوند. مانند سهام، تمام گواهیهای شما به صورت الکترونیکی و به طور ایمن در حساب سرمایهگذاری شما که به نام شما ثبت شده است، در مرکز ثبت الکترونیکی (MKK) نگهداری میشود.
آیا مدل سرمایهگذاری در گواهی املاک با اصول تأمین مالی بدون بهره سازگار است؟
بله. مدل سرمایهگذاری در گواهی املاک به گونهای طراحی شده است که با اصول تأمین مالی مشارکتی سازگار باشد و این سازگاری با یک گواهی تأیید مستقل تأیید شده است.