26.05.2025 08:10
تبدأ فترة جديدة لمواجهة أسعار العقارات والأراضي المرتفعة. وزارة البيئة والتخطيط العمراني وتغير المناخ تطلق تطبيق "مركز معلومات القيمة" من أجل الشفافية في العقارات وتوفير المعلومات المتاحة. وبهذا، سيتمكن مالكو العقارات أو المستثمرون من رؤية القيمة السوقية الحقيقية للأراضي والمنازل من خلال خرائط معلومات القيمة. ستبدأ أولى التطبيقات في إسطنبول.
وزارة البيئة والتخطيط العمراني وتغير المناخ ستنتقل أعمال إعداد جرد المباني الرقمية التي أعدتها المديرية العامة للطابو والمساحة إلى مرحلة جديدة من خلال "مشروع نماذج المدن ثلاثية الأبعاد" و"تطبيق مركز معلومات القيمة". سيتمكن المواطنون من الوصول إلى جميع المعلومات المتعلقة بالاستثمار الذي سيقومون به من خلال هذا النظام. سيتمكنون من رؤية القيمة السوقية الحقيقية للعقار، ومقارنة ذلك بالعقارات الأخرى في حيهم وشارعهم، وتحليل العرض والطلب على المساكن على مستوى الأحياء والمناطق باستخدام بيئة رقمية مدعومة بالذكاء الاصطناعي. سيتمكنون من معرفة ما سيجلبه استثمارهم، وتكاليفه، وتقديرات أسعار البيع بالتفصيل من خلال هذا النظام. وبالتالي، يهدف إلى منع التلاعب بأسعار السوق.
الوزير كُرُم: الخطوة الأكثر أهمية في الاستعداد للكوارث
أشار وزير البيئة والتخطيط العمراني وتغير المناخ مراد كُرُم إلى أن المشروع سيساهم بشكل كبير في الاستعداد للكوارث، قائلاً: "هذا العمل له أهمية كبيرة بالنسبة للمناطق المعرضة لمخاطر الكوارث. ستشكل البيانات في هذا النظام، التي ستحتوي على جميع المعلومات المتعلقة بالعقارات، قاعدة للعديد من المجالات بدءًا من التحول الحضري إلى التخطيط المكاني".
سيتم إدخال القيمة السوقية للعقار في خرائط القيمة
في إطار تطبيق "مركز معلومات القيمة"، سيتم إنشاء خرائط قيمة وسيتم إدخال القيمة السوقية لكل عقار في الخرائط. ستوفر خرائط القيمة بيانات حديثة وقابلة للمقارنة للجهات الحكومية، بالإضافة إلى السلطات المحلية، والمستثمرين، والمواطنين، والمطورين.
سيتم إنتاج خرائط بناءً على القطع والأقسام المستقلة
ستستخدم هذه الخرائط التي تم إنتاجها بناءً على القطع والأقسام المستقلة بشكل فعال في عمليات اتخاذ القرارات المتعلقة بالمصادرة، والضرائب، واختيار المواقع، والاستثمار. من خلال تنفيذ هذا المشروع في جميع مناطق الاستيطان الحضري في البلاد، سيتم إنشاء بنية تحتية لإدارة العقارات الرقمية والمتكاملة. مع هذه البنية التحتية، سيتم تقديم نظام تقييم عقاري عادل، وقابل للوصول، وموضوعي للمواطنين في جميع أنحاء تركيا. من خلال هذا التطبيق، الذي سيكون النظام الرسمي والعادل لاستعلام القيمة في تركيا، سيتمكن المواطنون من الوصول إلى جميع المعلومات المتعلقة بالاستثمار الذي سيقومون به من خلال هذا النظام.
سيتم تحديد قيم العقارات أولاً في إسطنبول
سيتم تنفيذ التطبيق الأول لـ "مركز معلومات القيمة" في إسطنبول حتى الربع الأول من عام 2026، وفي 81 محافظة حتى منتصف عام 2027. مع بدء التطبيق في إسطنبول، سيتم عرض اقتصاد العقارات في المدينة بشكل شفاف وعادل.
مشروع نماذج المدن ثلاثية الأبعاد
تقوم المديرية العامة للطابو والمساحة بإنشاء التوائم الرقمية للمدن في إطار "مشروع نماذج المدن ثلاثية الأبعاد". يتم نقل نماذج المدن ثلاثية الأبعاد التي تعكس الوضع الفعلي لكل مبنى في المناطق الحضرية إلى البيئة الرقمية باستخدام بيانات رقمية. سيتم إنشاء نظام يمكنه إدارة جميع البيانات من عمر المباني إلى فئتها، ومن عدد الأقسام المستقلة إلى معلومات العنوان، ومن الغرض من الاستخدام إلى الأقسام المستقلة في مشروعها، ومن المساحة إلى معلومات الملكية. سيتم دمج بيانات مثل العناوين، وحالة التخطيط، والقيود العامة التي تم إنتاجها في أوقات مختلفة من قبل مؤسسات مختلفة لأغراض متنوعة مع بيانات الطابو والمساحة، مما سيمكن الوصول السريع إلى جميع المعلومات المتعلقة بالمبنى من نقطة واحدة. سيوفر هذا النظام، الذي سيتم فيه إنشاء علاقة بين القطعة والمبنى والقسم المستقل والعنوان والخطة، قاعدة بيانات أساسية للتخطيط الحضري، والضرائب، وإدارة الكوارث، والتخطيط للبنية التحتية والنقل. سيوفر دعم بيانات قوي لمجالات مثل البنوك، والتأمين، وإدارة المخاطر، وتقييم العقارات، والتخطيط الحضري، والبناء، والهندسة المعمارية. مرة أخرى، في إطار المشروع، سيتم إجراء العديد من التحليلات المختلفة من الهيكل الديموغرافي في الوحدات الإدارية (الحي/المقاطعة/المدينة) إلى مستوى دخل الحي، ومن مستوى التعليم إلى الحالة الصحية. نتيجة لهذه التحليلات، سيتم أيضًا تمكين إجراء تحليلات العرض والطلب، وكفاءة الاستثمارات العامة والخاصة مثل التعليم والصحة والنقل.