17.03.2025 11:12
في الآونة الأخيرة، أدت معدلات التضخم والفائدة المرتفعة إلى زيادة كبيرة في إيجارات المساكن. يشعر المواطن الذي يسعى لحل المشكلة جذريًا بخيبة أمل عندما يحاول شراء منزل بمساعدة التمويل، لكنه يرى أن أسعار الفائدة على قروض الإسكان لا تنخفض بالتوازي مع ذلك.
الأشخاص الذين يرغبون في امتلاك منزل في تركيا ينتظرون بفارغ الصبر أن يقوم البنك المركزي بتخفيض أسعار الفائدة. وبالمثل، يتابع المقاولون أسعار الفائدة بعناية كبيرة لبدء مشاريع جديدة. ومع ذلك، فإن تخفيض سعر الفائدة الذي بدأه البنك المركزي في ديسمبر لم ينعكس بنفس القدر على أسعار الفائدة على قروض الإسكان.
نسبة تمويل الإسكان تظل منخفضة
عندما يرى الأشخاص الذين يتوجهون إلى البنوك لشراء منزل الأسعار التي تتراوح حول 3%، يشعرون بخيبة أمل كبيرة. في هذا السياق، فإن سداد قرض بقيمة مليون ليرة تركية على مدى 120 شهرًا يتجاوز 3 ملايين ليرة. بالإضافة إلى ذلك، فإن القسط الشهري لهذا المبلغ يبلغ حوالي 28 ألف ليرة، مما يجعل معظم ذوي الدخل المتوسط غير قادرين على التحرك أمام هذه الأسعار. علاوة على ذلك، فإن قرض بقيمة مليون ليرة من البنك غير كافٍ لتغطية تمويل منزل متوسط يبدأ سعره من 4 ملايين ليرة، خاصة في المدن الكبرى. للحصول على أقل سعر لمنزل، يجب توفير حد أدنى من 3 ملايين ليرة كدفعة أولى وشروط قرض بنكي بقيمة مليون ليرة. الأشخاص الذين ليس لديهم هذا المبلغ كدفعة أولى لا يمكنهم أيضًا امتلاك منزل.
أسعار المنازل تواصل الارتفاع
في ظل بيئة التضخم المرتفعة، يقوم المقاولون برفع الأسعار مستندين إلى تكاليف العمالة والأرض والمواد. بينما ترتفع أسعار المنازل بسرعة، فإن نسبة تمويل الإسكان لا تنخفض، مما يزيد من حاجة ذوي الدخل المتوسط إلى السكن. في هذا السياق، تظل نسبة ملكية المنازل منخفضة.
أكبر المتضررين هم ذوو الدخل الثابت
أكبر ضحايا هذه الحالة في سوق الإسكان هم ذوو الدخل الثابت. خاصة العاطلون عن العمل، والمتقاعدون، وذوو الحد الأدنى من الأجور يتصدرون هذه المجموعة. بينما تظل الرواتب ثابتة، فإن ارتفاع الأسعار بسرعة يؤدي من جهة إلى بقاء الحاجة إلى السكن مرتفعة جدًا، ومن جهة أخرى إلى انخفاض نسبة ملكية المنازل. بينما ترتفع الأسعار في الإسكان، فإن التمويل يبقى مرتفعًا، مما يجعل شراء المنازل متاحًا فقط للأشخاص ذوي الدخل المرتفع، وليس لذوي الدخل المنخفض والمتوسط.