08.06.2024 11:10
لا يتسبب عدم تمديد الحد الأقصى للإيجار بنسبة 25 في المئة في الوحدات السكنية في قلق المستأجرين ، حيث قال المحامي علي أونار إنه يجب على المستأجرين عدم الذعر ، وأن أصحاب المنازل لا يمكنهم زيادة الإيجار بمزاجهم. وأشار المحامي أونار إلى أن الزيادة القصوى ستتم تحديدها وفقًا لمتوسط التضخم السنوي كما كان في السابق ، قائلاً: "لا يمكن زيادة الإيجار بنسبة 100 في المئة أو 200 في المئة وما شابه ذلك".
التمديد الذي لن يتم تطبيقه على حد سواء في نسبة 25٪ للإيجار في المساكن يثير تساؤلات المستأجرين ، وقال المحامي علي عنار إنه لا يجب على المستأجرين الذعر ، وأن أصحاب المنازل لا يمكنهم زيادة الإيجار بمزاجهم. وأوضح المحامي عنار أنه سيتم تحديد زيادة الحد الأقصى وفقًا لمتوسط التضخم السنوي كما كان في السابق ، قائلاً: "لا يمكن أن يتم زيادات مثل 100٪ أو 200٪. حتى إذا كان هناك بند في عقد الإيجار ينص على ذلك ، فإن هذا العقد غير صالح. تم تحديد مبلغ الحد الأقصى. القانون يسعى إلى تحقيق توازن معقول بين المستأجر وصاحب المنزل "
هل يمكن لأصحاب المنازل زيادة الإيجار بشكل مفرط؟
من المتوقع أن ينتهي الحد الأقصى لزيادة الإيجار بنسبة 25٪ في يوليو 2024. وبينما يثير عدم تمديد الحد الأقصى لزيادة الإيجار بنسبة 25٪ تساؤلات بعض المواطنين ، فإن هذا الأمر يثير السؤال "هل يمكن لأصحاب المنازل زيادة الإيجار بشكل مفرط؟" . وأوضح المحامي علي عنار الذي يعيش في إزمير ما ينتظر المستأجرين مع انتهاء الحد الأقصى بنسبة 25٪. وقال علي عنار إنه يجب على المواطنين عدم الذعر ، وأن أصحاب المنازل لا يمكنهم زيادة الإيجار بمزاجهم.
لن يتم إجراء الزيادات بنفس الطريقة السابقة بناءً على التضخم
أوضح عنار أن نسبة زيادة الحد الأقصى للإيجار موجودة في قانون الديون ، وأن نسبة الزيادة ستتم تحديدها وفقًا لمتوسط التضخم السنوي كما كان في السابق. وقال علي عنار: "تم تحديد نسبة زيادة الحد الأقصى للإيجار بنسبة 25٪ من خلال مادة مضافة إلى قانون الديون. إذا لم يتم إجراء أي تنظيم قانوني ، فسينتهي الحد الأقصى بنسبة 25٪ في يوليو 2024. في الواقع ، هناك تطبيق لـ 'تطبيق الحد الأقصى' في قانون الديون لتحديد مبالغ الإيجار ؛ بمعنى آخر ، هناك معادلة لتحقيق توازن وتحديد مبلغ إيجار معقول في قانون الديون لدينا ؛ سيتم اعتبار متوسط التضخم لمدة 12 شهرًا. أول معيار سينظر إليه المستأجر الذي ينتهي عقد الإيجار في يوليو هو متوسط التضخم لمدة 12 شهرًا إذا لم يكن هناك بند في عقد الإيجار. من المتوقع أن يكون حوالي 70.9٪. لن يكون من الممكن تجاوز ذلك "
"حتى إذا كانت الأطراف قد حددت نسبة زيادة الإيجار ، فإن هذا العقد غير صالح"
قال علي عنار: "إذا لم يتم تحديد المبلغ المتفق عليه بين الأطراف لزيادة الإيجار ، سيتم تحديده بمعدل التضخم لمدة 12 شهرًا" ، مشيرًا إلى أنه سيتم الأخذ في الاعتبار نسبة التضخم في أي دعوى بين المستأجر وصاحب المنزل.
وأضاف عنار: "المبلغ المعلن عنه من قبل البنك المركزي للتضخم الشهري والسنوي سيكون المبلغ المتفق عليه للإيجار. إذا تم الإعلان عن متوسط التضخم لمدة 12 شهرًا في يوليو 2024 بنسبة 79٪ ، فيمكن زيادة الحد الأقصى للإيجار بنسبة 79٪. دعوني أوضح هذا ؛ حتى إذا كانت الأطراف قد حددت نسبة زيادة الإيجار بينهم ، فإن هذا العقد غير صالح. عندما يكون هناك أي دعوى قضائية ، ستقرر المحكمة بناءً على الحد الأقصى للإيجار. القانون يسعى إلى تحقيق توازن معقول بين المستأجر وصاحب المنزل "
"عندما يتم تجاوز 5 سنوات ، لا يتم مراعاة الزيادات القصوى"
أشار المحامي علي عنار إلى أهمية عقود الإيجار التي تزيد عن 5 سنوات ، قائلاً: "لا يوجد حد أقصى للزيادة في هذه العقود التي استمرت لمدة 5 سنوات. وبالتالي ، بعد مرور 5 سنوات ، يمكن زيادة الإيجار دون مراعاة الحد الأقصى. هذا بالطبع موقف مفيد للمؤجر "
وأضاف عنار: "لا يمكن لأصحاب المنازل أن يزيدوا بشكل تعسفي. لا يمكن أن يكون هناك زيادات مثل 100٪ أو 200٪. حتى إذا كان هناك بند في عقد الإيجار ينص على ذلك ، فإن هذا غير صالح. تم تحديد مبلغ الحد الأقصى. الزيادات التي تتجاوز هذا المبلغ غير صالحة. وبالتالي ، يتم حماية المستأجر هنا. إذا تقدم المستأجر بطلب إلى المحكمة ، فسيكون لديه الحق في المطالبة بتطبيق المبلغ المحدد في القانون للزيادة. "
أضاف المحامي علي عنار أنه يجب دائمًا إيداع الإيجارات عبر البنوك بوصف "إيجار".