19.01.2026 13:55
يتم نقل "نظام الدفع الآمن" الذي تم تطبيقه بنجاح في مبيعات السيارات المستعملة إلى قطاع العقارات. بموجب اللائحة الجديدة التي أعدتها وزارة التجارة، اعتبارًا من 1 مايو 2026، سيكون من الضروري إجراء المدفوعات عبر النظام في مبيعات المساكن والأراضي وجميع الممتلكات. وبهذه الطريقة، ستختفي العديد من المخاطر مثل السرقة والاحتيال والنقود المزيفة.
تم اتخاذ خطوة حاسمة ستقضي على مخاطر نقل النقود وحالات الاحتيال في معاملات شراء وبيع العقارات. وزارة التجارة، من خلال تعديل "اللائحة المتعلقة بتجارة العقارات"، ستقوم بتفعيل نظام آمن يجعل نقل الملكية والدفع متزامنين. في الفترة الجديدة التي ستبدأ اعتبارًا من 1 مايو 2026، لن يتم تحويل قيمة البيع إلى حساب البائع حتى يتم الانتهاء من نقل الملكية.
سَيُقَلِّلُ مِنَ الْمَخَاطِرِ
غالبًا ما يتم إجراء الدفع في مبيعات العقارات مباشرة بين الأطراف. يمكن أن تؤدي هذه الحالة إلى معاملات غير مسجلة، مما يسبب حالات احتيال وتزوير بالنسبة للمشتري والبائع. هذه الممارسة تجبر الأطراف على حمل مبالغ كبيرة من النقود، مما قد يؤدي إلى مخاطر مثل السرقة.
تستعد وزارة التجارة لجعل نظام الدفع الآمن، الذي تم تطبيقه في مبيعات السيارات المستعملة، إلزاميًا أيضًا في مبيعات العقارات، بهدف حماية المشترين والبائعين من مخاطر الاحتيال والسرقة والتزوير، وتقليل المعاملات غير المسجلة، وضمان إجراء تحويل الأموال في بيئة آمنة. لهذا الغرض، تم إجراء تعديل على اللائحة المتعلقة بتجارة العقارات.
إلزامي اعتبارًا من 1 مايو 2026
بموجب التعديل، اعتبارًا من 1 مايو 2026، إذا تم إجراء الدفع في مبيعات العقارات نقدًا أو عن طريق التحويل أو نقل الأموال الإلكترونية، فسيكون من الضروري إجراء ذلك من خلال نظام يضمن نقل الملكية العقارية بشكل متزامن.
تم فتح مسودة التعديل المعني لرأي المؤسسات العامة والجهات المعنية وممثلي القطاع.
يهدف إلى إعطاء الشكل النهائي للمسودة بناءً على الآراء الواردة.
"النظام مفيد لكل من المجتمع لنا"
أدلى رئيس اتحاد مستشاري العقارات في تركيا، تايلان، بتصريحات حول التطبيق لوكالة الأناضول.
وأشار تايلان إلى أنه تم إجراء تنظيمات جدية في الآونة الأخيرة في قطاع السيارات والعقارات، وأوضح أن نظام الدفع الآمن قد بدأ تطبيقه سابقًا في مبيعات السيارات.
لفت تايلان الانتباه إلى أن النظام في مبيعات السيارات أصبح أكثر انتظامًا مع مرور الوقت، وتحدث قائلاً:
"كان لدينا سابقًا نظام التحقق من الإعلانات الإلكترونية في قطاعنا. يعمل مستشارونا العقاريون حاليًا وفقًا للنظام. كان تطبيق نظام التحقق ساريًا سابقًا على الإعلانات الإيجارية. اعتبارًا من 1 فبراير، سيتم تفعيل نظام التحقق الإلكتروني في جميع الإعلانات للبيع. سيكون هذا تنظيمًا جادًا في القطاع."
وأشار تايلان إلى أنه اعتبارًا من 1 مايو، سيبدأ تطبيق نظام الدفع الآمن، وأفاد بأنهم يرحبون بهذا التنظيم. وأعرب تايلان عن ضرورة إجراء بعض التنظيمات لدعم نظام الدفع الآمن، وأوضح أنهم شاركوا آرائهم مع الوزارات المعنية.
سَيُحَافَظُ عَلَى النَّقْدِ
أشار تايلان إلى أنه يتم حمل مبالغ كبيرة من النقود عند الذهاب إلى مكاتب الطابو بسبب أسعار العقارات، وأن هذه الحالة قد تشكل خطرًا، وسجل ما يلي:
"سوف يقضي التطبيق على العديد من المخاطر مثل السرقة والاحتيال والنقود المزورة. وبالتالي، سيكون النظام مفيدًا وصحيحًا لكل من المجتمع ولنا. سيتم فتح حسابات في البنوك المحددة، وسيتم حجز النقود هناك. من خلال رقم مرجعي يتم الحصول عليه، سيقوم مواطنونا بتقديم طلب عبر e-Devlet لبدء الإجراءات في مكتب الطابو. وعند انتهاء العملية، سيتم تحويل النقود إلى حساب البائع بإذن من مكتب الطابو. في حالة حدوث أي ظروف سلبية أثناء البيع، ستبقى النقود آمنة في حساب مالك العقار وستستمر في الحماية."
أضاف تايلان أنه سيقومون بإجراء معلومات فنية وتوعية للمستشارين العقاريين بشأن النظام، مشيرًا إلى أن الوظائف التقنية للبنوك ومكاتب الطابو وبنيتها التحتية مهمة جدًا.