12.05.2025 09:41
تستمر عملية تحويل السندات المشتركة. خلال هذه العملية، تم توجيه تحذير مهم لمالكي السندات المشتركة. تم التأكيد على أنه يجب عدم تجاوز المهلة الزمنية البالغة 90 يومًا. وإلا، فقد تم التعبير عن أن مالكي السندات المشتركة قد يتعرضون للضرر. بالإضافة إلى ذلك،
أعلنت المديرية العامة للطابو والمساحة عن تذكير بشأن فترة الحق في الشراء المسبق الذي يدخل حيز التنفيذ في مبيعات العقارات. في حالات البيع، يجب على المساهمين اتخاذ إجراءات خلال 90 يومًا حتى لا يتعرضوا لفقدان حقوقهم. يحق للمساهمين الذين حصلوا على حصصهم عن طريق الإرث أو الشراء أن يكون لهم حق الشراء المسبق في حالة بيع المساهمين الآخرين لحصصهم في العقار. يُعرف هذا الحق بموجب القانون المدني التركي باسم "حق الشراء المسبق" أو "حق الشفعة". ومع ذلك، هناك حدود زمنية معينة لاستخدام هذا الحق.
شَرْط 90 يَوْمًا لِلشِّرَاءِ الْمُسْتَبَقِ
أعلنت المديرية العامة للطابو والمساحة عن تذكير بشأن فترة الحق في الشراء المسبق الذي يدخل حيز التنفيذ في مبيعات العقارات. في حالات البيع، يجب على المساهمين اتخاذ إجراءات خلال 90 يومًا حتى لا يتعرضوا لفقدان حقوقهم. يحق للمساهمين الذين حصلوا على حصصهم عن طريق الإرث أو الشراء أن يكون لهم حق الشراء المسبق في حالة بيع المساهمين الآخرين لحصصهم في العقار. يُعرف هذا الحق بموجب القانون المدني التركي باسم "حق الشراء المسبق" أو "حق الشفعة". ومع ذلك، هناك حدود زمنية معينة لاستخدام هذا الحق. إذا تم إجراء عملية بيع بين المساهمين وتم إبلاغ هذه الحالة للمساهمين الآخرين عبر كاتب العدل، فإن الفترة الممنوحة لرفع دعوى حق الشراء المسبق ضد المشتري هي 90 يومًا فقط. إذا لم يتم بدء الإجراءات القانونية خلال هذه الفترة، فإن حق الشراء المسبق المعني يزول تمامًا.
الْمَبِيعَاتُ الَّتِي لَا تَحْمِلُ إِعْفَاءً فِي خَطَرٍ
تساعد الإعفاءات من حق الشراء المسبق التي يتم الحصول عليها من المساهمين الآخرين أثناء البيع في تجنب النزاعات القانونية المحتملة. في حالة عدم الحصول على إعفاء، يمكن للمساهمين الآخرين التوجه إلى المحكمة بعد البيع لرفع دعوى لإلغاء العملية المعنية. يجب أن تُرفع هذه الدعاوى في غضون عامين على الأكثر من تاريخ البيع.
توصي المديرية العامة للطابو والمساحة بمتابعة العملية بعناية في معاملات البيع. في التحذير الموجه للمواطنين، يتم التأكيد على أنه إذا لم يتم رفع دعوى خلال 90 يومًا من لحظة إبلاغ البيع عبر كاتب العدل، فإن حق الشراء المسبق سينتهي. لذلك، من المهم جدًا أن يتابع أصحاب الطابو المشترك التطورات عن كثب.
لتجنب التعرض للضرر في عمليات البيع التي ستحدث في الطابو المشترك، يجب أولاً التحقق مما إذا كان قد تم الإبلاغ عن البيع أم لا. إذا تم الإبلاغ عن البيع، يجب التوجه إلى القضاء خلال 90 يومًا أو يجب توثيق أنه تم التنازل عن الحقوق مسبقًا. خلاف ذلك، قد يواجه المساهمون خطر فقدان حق الشراء المسبق بشكل دائم على العقار.