أسعار المساكن تشهد انخفاضًا حقيقيًا منذ 8 أشهر.

تستمر الانخفاضات الحقيقية في أسعار المساكن منذ 8 أشهر، بينما يستمر المستثمرون في شراء المساكن على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة.

تم حساب مؤشر أسعار المساكن (KFE/2023=100) من قبل البنك المركزي لجمهورية تركيا لمتابعة التغيرات في أسعار المساكن المعدلة من تأثير الجودة، حيث ارتفع في سبتمبر بنسبة 1% مقارنة بالشهر السابق ليصل إلى 148. بينما ارتفع KFE بنسبة 27.4% على أساس سنوي في سبتمبر، كان الانخفاض الحقيقي في هذه الفترة 14.7%. وبالتالي، استمر الانخفاض الحقيقي الذي بدأ في فبراير حتى الشهر الثامن.

كان آخر ارتفاع في الأسعار في يناير

"تنويع المحافظ والانخفاض الحقيقي في الأسعار زاد من المبيعات"

قال خبير العقارات أحمد بيوك دمان في تقييمه للموضوع إن الانخفاض في أسعار المساكن سيستمر طالما يتم تقديم أسعار فائدة حقيقية أعلى من معدل التضخم. وأشار بيوك دمان إلى أن الانخفاض الحقيقي في أسعار المساكن هو فرصة للمستثمرين، حيث قال: "في الواقع، انخفضت مضاعفات الإيجار الإجمالية إلى حوالي 15 عامًا. وقد ارتفع متوسط فترة الاسترداد في المساكن إلى أكثر من 20 عامًا. الآن، عادت هذه الأرقام إلى حوالي 15 عامًا. نحن في وضع مشابه لنسبة الإيجار/السعر قبل 20 عامًا. الإيجارات تظهر نسبة جيدة مقارنة بأسعار المساكن. لذلك، يمكننا القول إن هناك فرصة استثمارية في العقارات." وأضاف أن أعلى أرقام المبيعات في آخر 21 شهرًا جاءت بفضل ذلك. زاد تنويع المحافظ للمستثمرين الذين يعتقدون أن "أسعار الفائدة قد تنخفض وأسعار المساكن قد ترتفع" من المبيعات.

وأشار أحمد بيوك دمان إلى أن مبيعات المساكن قد زادت خلال الأشهر الثلاثة الماضية، قائلاً: "نرى أن أولئك الذين يرغبون في شراء المساكن لأغراض العائد الإيجاري يتجهون أيضًا نحو شراء المساكن. لقد استعاد السوق جاذبيته عند مستوى مضاعف الإيجار الحالي."

"لن يكون من المفاجئ أن تستمر أسعار المساكن الحقيقية في الانخفاض لفترة أخرى"

أشار أستاذ الاقتصاد في جامعة إسطنبول، البروفيسور الدكتور سيفر شينر، إلى أن جائحة كوفيد-19 أدت إلى انكماش في عرض المساكن في جميع أنحاء العالم، موضحًا أن هذا الانكماش السريع أدى إلى ارتفاع سريع في أسعار المساكن والإيجارات، مما تسبب في ضغط كبير على التضخم.

"الأسعار لا تزال مرتفعة جدًا"

أوضح شينر أن بدء بناء وتسليم المساكن بسرعة في المدن المتأثرة بالزلازل التي مركزها كهرمان مرعش، وفرض حد أقصى على الإيجارات قبل فترة قصيرة، وارتفاع أسعار الفائدة بسرعة مع البرنامج الاقتصادي الجديد، أدى إلى انخفاض الطلب على المساكن. وأضاف: "عندما يضاف إلى ذلك زيادة عرض المساكن، فإن ارتفاع الأسعار قد تباطأ. إن الانخفاض في الأسعار يشير إلى أن الوقت مناسب لشراء المساكن باستخدام المدخرات التي تم جمعها مسبقًا. ومع ذلك، لم تصل الانخفاضات المطلوبة لشراء المساكن المرهونة بعد إلى المستوى الكافي. لأن أسعار المساكن المرتفعة بسبب التكاليف المرتفعة والطلب المفرط والعرض غير الكافي لا تزال مرتفعة جدًا في جميع أنحاء العالم. لقد أدت الجائحة والتكاليف والزلازل ونقص العرض إلى ارتفاع كبير في أسعار المساكن. لذلك، لن يكون من المفاجئ أن تستمر أسعار المساكن الحقيقية في الانخفاض لفترة أخرى مع زيادة العرض وتباطؤ التضخم."

"يجب على المستثمرين قراءة تحركات السوق بشكل صحيح"

قالت رئيسة جمعية مستثمري العقارات (GYODER) نيشا جان تشيكيجي، إنه حتى عام مضى، بعد تطبيق سياسة الفائدة السلبية الحقيقية، انخفضت أسعار الفائدة على قروض المساكن بشكل كبير، مشيرة إلى أن هذا الانخفاض أدى إلى توجه المستثمرين مرة أخرى نحو شراء المساكن. وأضافت: "استمر هذا الاتجاه في التزايد، وفي عام 2022، لوحظ ارتفاع غير عادي في أسعار المساكن بنسبة 170% على أساس سنوي. بين عامي 2020 و2022، استقرت مبيعات المساكن عند مستوى قريب من 1.5 مليون وحدة سنويًا. بينما انخفضت مبيعات المساكن في عام 2023."

"عندما تنخفض المبيعات، تنخفض الأسعار أيضًا"

قالت: "إن الانخفاض في المبيعات هو حقيقة أنه أدى إلى انخفاض حقيقي في أسعار المساكن. اليوم، يتم ربط انخفاض أعداد مبيعات المساكن بصعوبات الوصول إلى التمويل ومشاكل القدرة الشرائية. إذا تم تقليل هذه الصعوبات أو القضاء عليها تمامًا، فمن المتوقع أن تزداد الاهتمام بالاستثمارات العقارية مرة أخرى، مما سيؤدي إلى ضغط صعودي على أسعار المساكن."

"العقارات هي وسيلة للإقامة والاستثمار"

أشارت تشيكيجي إلى أن العقارات كانت دائمًا واحدة من أكثر وسائل الاستثمار المفضلة في تركيا، قائلة: "تعتبر استثمارات المساكن أكثر من مجرد تلبية الحاجة للإقامة، بل تُعتبر أيضًا منتج ادخار، وتأمين حياة، وأداة استثمار مالية. من المهم أن تكون واعيًا عند الاستثمار في هذا المجال. من خلال قراءة تحركات السوق بشكل صحيح، واتخاذ قرارات استثمارية في الوقت المناسب وفي ظل ظروف السوق المناسبة، ستحقق مكاسب على المدى الطويل."