17.02.2026 12:11
تم تفعيل نظام EIDS لمنع المشاركات المزيفة والمضللة في إعلانات العقارات، وأصبح اعتبارًا من 15 فبراير إلزاميًا التحقق من الهوية والسلطة في جميع إعلانات العقارات المعروضة للبيع؛ حيث يمكن الآن نشر الإعلانات بتفويض صادر من الحكومة الإلكترونية. في حالة تقديم بيانات غير صحيحة عن نوع الملكية، ستظهر عقوبات تصل إلى إلغاء وثيقة التفويض وغرامات إدارية تصل إلى 684,214 ليرة تركية.
أصبح التحقق من الهوية والسلطة إلزاميًا في إعلانات العقارات المعروضة للبيع من خلال نظام التحقق من الإعلانات الإلكترونية (EIDS) الذي أطلقته وزارة التجارة. اعتبارًا من 15 فبراير، تم تضمين جميع الإعلانات المعروضة للبيع في نطاق النظام.
أطلقت وزارة التجارة نظام التحقق من الإعلانات الإلكترونية (EIDS) بهدف منع الإعلانات المزيفة والمضللة في قطاع العقارات. مع التطبيق الجديد، أصبح التحقق من الهوية والسلطة إلزاميًا في إعلانات العقارات المعروضة للبيع. تم تطبيق النظام أولاً على الإيجارات السكنية، ثم تم تضمين العقارات التجارية. في المرحلة الأخيرة، تم تضمين جميع إعلانات العقارات المعروضة للبيع، بما في ذلك المنازل المعروضة للبيع.
إلزامي اعتبارًا من 15 فبراير
أصبح التطبيق الذي بدأ في 1 فبراير في المدن التجريبية إلزاميًا لجميع العقارات المعروضة للبيع، بما في ذلك إعلانات المنازل المعروضة للبيع، اعتبارًا من 15 فبراير. لم يعد يكفي فقط إبرام عقد مع مكتب العقارات؛ سيتعين على مالك العقار منح إذن الإعلان للجهة العقارية المعنية عبر e-Devlet.
تقييد الإعلانات الفردية
ستكون متطلبات التحقق من السلطة سارية على الإعلانات المقدمة من خلال مكاتب العقارات. في الإعلانات الفردية، لن يُطلب إذن مكتب العقارات، ولكن يمكن أن يتم الإعلان فقط من قبل مالك العقار أو زوجته أو أقاربه من الدرجة الأولى والثانية. لن يُسمح للطلبات المقدمة من الأشخاص خارج هؤلاء. سيكون من الضروري إدخال رقم الهوية الخاص بالعقار في منصة الإعلان. سيتم إجراء فحص الملكية والقرابة تلقائيًا بواسطة النظام.
سيتم متابعة القيمة الحقيقية
يشير الخبراء إلى أن النظام سيساهم في مراقبة ليس فقط الإعلانات المزيفة، ولكن أيضًا الزيادات السعرية التلاعبية والإفصاح عن قيم منخفضة في السجل العقاري. يُقال إن نظام EIDS يعمل بالتكامل مع بيانات السجل العقاري، وأن لكل عقار رقم هوية خاص به. وبهذه الطريقة، يمكن مقارنة سعر الإعلان بالقيمة المصرح بها في السجل العقاري.
مدة السلطة لا تقل عن 3 أشهر
سيدخل مالك العقار إلى قسم إجراءات السلطة في EIDS عبر e-Devlet، ويختار العقار المعروض للبيع، ويقوم بتعريف رقم وثيقة السلطة الخاصة بالاستشاري العقاري في النظام. ستكون مدة السلطة لا تقل عن ثلاثة أشهر. يمكن تمديد المدة، ولكن في حالة الإلغاء، لن يمكن إدخال إعلان جديد أو تجديد إعلان انتهت مدته. يؤكد المسؤولون أن السلطة الممنوحة مخصصة فقط لنشر الإعلانات، ولا يمكن استخدامها في إجراءات السجل العقاري.
غرامة تصل إلى 684 ألف ليرة تركية
بينما يشير الخبراء إلى أن التنظيم سيلعب دورًا حاسمًا في مكافحة الإعلانات المزيفة، وإدخال محفظة غير مصرح بها، وتلوث الإعلانات، أفادوا أنه في حالة الإبلاغ عن نوع الملكية بشكل غير صحيح، يمكن أن تصل العقوبات إلى إلغاء وثيقة السلطة، بالإضافة إلى الغرامات الإدارية التي يمكن أن تصل إلى 684,214 ليرة تركية.