13.02.2026 09:50
تغيرت جميع العمليات من التسجيل إلى الترخيص في التحول الحضري بشكل جذري. بموجب التنظيم الجديد، ستستمر الإشارة التي تُظهر أن العقار يقع ضمن هذا القانون في الظهور في السجل بعد هدم المبنى المهدد. وأكد الخبراء أن هذا يزيل الغموض الذي ينشأ بعد إزالة إشارة المبنى المهدد.
تم إجراء تغييرات هامة في اللائحة التنفيذية لقانون رقم 6306 (قانون تحويل المناطق المعرضة لمخاطر الكوارث) التي تؤثر بشكل مباشر على تطبيقات التحول الحضري في 4 فبراير 2026. أشار رئيس قسم القانون الإداري في جامعة ياشار، الأستاذ المساعد الدكتور أونور كابلان، إلى أن التعديلات تهدف بشكل خاص إلى معالجة الاختناقات التي تحدث في التطبيق وجعل العملية أكثر شفافية وسرعة.
سَيَتَعَزَّزُ أَمَانُ السَّجِلِّ العقاري
قال الأستاذ المساعد الدكتور أونور كابلان إن التغييرات ستعزز أمان السجل العقاري، وعمليات اتخاذ القرار، وتوحيد الإجراءات في معاملات التراخيص، "التحول الحضري هو عملية حاسمة تؤثر بشكل مباشر على حق الملكية للأفراد وحرية الاستقرار. بعد الزلازل التي وقعت في 6 فبراير 2023، أصبح من الواضح مرة أخرى أنه لا يمكن تأخير التدابير ضد مخاطر الكوارث. في هذا الإطار، تم إدخال قواعد جديدة من حيث سير العمل الإداري وحقوق والتزامات الملاك من خلال التعديلات على اللائحة."
"سَيَسْتَمِرُّ تَسْجِيلُ الشَّرْطِ فِي السَّجِلِّ العقاري بَعْدَ هَدْمِ البِنَايَةِ"
قال الأستاذ المساعد الدكتور كابلان، "وفقًا للتعديل الجديد؛ بعد هدم المبنى المعرض للخطر، سيستمر تسجيل الشرط الذي يوضح أن العقار يقع ضمن نطاق هذا القانون في السجل العقاري. بينما تم تحديد إجراءات اجتماعات الملاك بالتفصيل للمرة الأولى، تم جعل نموذج الإخطار القياسي إلزاميًا. تم توضيح شرط إبلاغ الملاك الذين لم يشاركوا في القرار بشروط العرض والاتفاق قبل تقديم طلبات رخص البناء الجديدة."
فَتْرَةُ الشَّرْطِ التَّوضِيحِيِّ فِي السَّجِلِّ العقاري
مع التعديل الجديد، أكد كابلان على أنه تم معالجة عدم اليقين الناتج عن إزالة شرط المبنى المعرض للخطر بعد الهدم، وقال: "سيتم الآن تسجيل بيان توضيحي في السجل العقاري يشير إلى أن العقار يقع ضمن نطاق قانون رقم 6306. وبالتالي، سيتم تعزيز الأمان القانوني، خاصة بالنسبة للأطراف الثالثة ذات النوايا الحسنة. تم تنظيم إجراءات اجتماعات الملاك لاتخاذ قرارات إعادة البناء في القطع التي تحتوي على مباني معرضة للخطر بالتفصيل للمرة الأولى. سيتم الإعلان عن مكان وزمان الاجتماعات التي ستعقد بناءً على طلب أحد الملاك؛ في مكتب الحي، أو على لوحة إعلانات المبنى، أو من خلال كاتب العدل. في طلبات رخص البناء الجديدة، تم تنظيم شرط إبلاغ الملاك الذين لم يشاركوا في القرار بمكان عرض العرض أو المعلومات المتعلقة بالعرض بشكل واضح. بالإضافة إلى ذلك، سيكون من الضروري تقديم طلب إلى الإدارة لبيع حصص هؤلاء الملاك."
نِسَبٌ جَدِيدَةٌ فِي كَفَالاتِ المُتَعَاهِدِينَ
من ناحية أخرى، تم إجراء تعديلات على الكفالات التي سيتم أخذها من المقاولين بموجب التعديل الجديد. سيتم قبول قيم الكفالات بناءً على القيم المحددة في قانون المناقصات العامة رقم 4734. يمكن إعادة تنظيم الكفالات المقدمة لرخص البناء بعد 1 يناير 2024 بناءً على نسبة جديدة تبلغ 6% عند الطلب.
وفقًا للأستاذ المساعد الدكتور أونور كابلان، ستعزز التغييرات التي تم إجراؤها توحيد التطبيق في العديد من المجالات، من أمان السجل العقاري إلى عمليات اتخاذ القرار، ومن معاملات التراخيص إلى تطبيقات التخطيط، وستساهم في تقدم عمليات التحول الحضري بشكل أكثر قابلية للتنبؤ.