20.01.2026 00:28
وفقًا لمؤشر أسعار المساكن الذي أعده البنك المركزي، فإن زيادة أسعار المساكن في نوفمبر تجاوزت التضخم لأول مرة بعد 21 شهرًا، بينما عادت مرة أخرى إلى الانخفاض الحقيقي اعتبارًا من ديسمبر. وعلق رئيس جمعية تطوير الإسكان التركية، هاكان أكدوغان، قائلاً: "على الرغم من أن الزيادة في الفترة المقبلة ستتجاوز التضخم، إلا أننا لن نرى زيادات حقيقية مرتفعة كما في السنوات السابقة. من هذا المنظور، يمكننا أن نقول إن شراء المساكن لا يزال جذابًا لأولئك الذين لديهم ميزانية ومدخرات."
وفقًا لمؤشر أسعار المساكن (KFE) للبنك المركزي لجمهورية تركيا (TCMB)، شهدت أسعار المساكن، التي أظهرت زيادة حقيقية بنسبة 1.4٪ على أساس سنوي في يناير 2024، انخفاضًا مع شهر فبراير، حيث انخفضت بنسبة 5.1٪ بشكل حقيقي.
خلال الفترة الماضية، تم تسجيل أعلى نسبة انخفاض حقيقية بنسبة 14.9٪ في مايو 2024، بينما استمر اتجاه الانخفاض حتى أكتوبر من العام الماضي، حيث شهدت نوفمبر ارتفاعًا جزئيًا بنسبة 0.3٪.
عادت الأسعار إلى الانخفاض الحقيقي في ديسمبر
شهدت أسعار المساكن تغيرًا حقيقيًا سلبيًا اعتبارًا من ديسمبر من العام الماضي. تم حساب مؤشر KFE، الذي يراقب التغيرات في أسعار المساكن في تركيا بعد إزالة تأثير الجودة، حيث ارتفع في ديسمبر بنسبة 0.2٪ مقارنة بالشهر السابق ليصل إلى 204.5.
بينما ارتفع مؤشر KFE بنسبة 29٪ على أساس سنوي في ديسمبر، انخفض بشكل حقيقي بنسبة 1.4٪ خلال هذه الفترة. وبالتالي، شهدت أسعار المساكن انخفاضًا حقيقيًا في 22 من آخر 23 شهرًا. وفقًا لبيانات TÜİK، ارتفعت مبيعات المساكن في تركيا بنسبة 13.3٪ على أساس سنوي خلال فترة يناير-نوفمبر، لتصل إلى 1,434,133.
"عند النظر من حيث القدرة الشرائية، لا تزال المساكن تفقد قيمتها"
قال أستاذ إدارة الأعمال في جامعة إسطنبول، البروفيسور الدكتور علي هيبشن، في تقييمه لوكالة الأناضول، إن الأرقام ليست مفاجئة جدًا، مشيرًا إلى أن "هناك زيادة اسمية بنسبة 29٪ على أساس سنوي. ولكن عندما نضعها بجانب التضخم، يتغير المشهد قليلاً. بمعنى آخر، نحن في وضع سلبي مرة أخرى على الجانب الحقيقي. أي أن الأسعار تبدو في ارتفاع، ولكن عند النظر من حيث القدرة الشرائية، لا تزال المساكن تفقد قيمتها."
وأشار هيبشن إلى أنه مع التخفيف التدريجي المتوقع في أسعار الفائدة في العام الجديد، تشكلت توقعات صعودية في أسعار المساكن، قائلاً: "هذا لن يخلق قفزة حادة في الأسعار فجأة، ولكن يمكن أن يتشكل أرضية حيث يتوقف الانخفاض الحقيقي، بل يمكن الحديث عن بعض التعافي في بعض المجالات."
"لن نرى زيادات حقيقية مرتفعة"
قال رئيس جمعية مستشاري العقارات جميعًا (TÜGEM) هاكان أكدوغان، إن الانخفاض الحقيقي بدأ قبل حوالي عامين، مشيرًا إلى أن نسبة الزيادة كانت منخفضة جدًا مقارنة بالتضخم في تلك الفترات.
وأشار أكدوغان إلى أن انخفاض التضخم واستمرار الاستقرار في الزيادات قد ضيق الفجوة، قائلاً: "على الرغم من أن أسعار المساكن تستمر في الارتفاع من الناحية الاسمية، إلا أنها لا تزال تحت مستوى التضخم اعتبارًا من ديسمبر. في الفترة المقبلة، حتى إذا تجاوزت الزيادات مستوى التضخم، فلن نرى زيادات حقيقية مرتفعة كما كان الحال في السنوات السابقة. من هذا المنظور، يمكننا أن نقول إن شراء المساكن لا يزال جذابًا لأولئك الذين لديهم ميزانية ومدخرات."