08.01.2026 08:50
يتم إعداد تنظيم تشريعي جديد يتعلق بزيادة الرسوم المفرطة والهياكل غير القانونية في شركات إدارة المواقع. وفقًا للتنظيم، سيتمكن مدراء المواقع من زيادة الرسوم فقط بمقدار نسبة إعادة التقييم (YDO) في بداية العام، وسيكون من الضروري عقد اجتماع لمجلس مالكي الوحدات خلال 3 أشهر لتأكيد المبلغ الجديد.
تم إعداد تنظيم شامل للقوانين بعد الشكاوى المتعلقة بارتفاع رسوم المواقع والشقق الإدارية والممارسات الإدارية التعسفية. من المتوقع تقديم التغييرات في مشروع القانون الشامل إلى جدول أعمال البرلمان.
على الرغم من أن قانون ملكية الشقق الحالي يمنح مجلس الإدارة سلطة جمع الرسوم في المواقع، إلا أنه لم يكن هناك أي قيود على تحديد مبلغ الرسوم. بعد إبلاغ مبلغ الرسوم المحدد لسكان الموقع، كان يتم تأكيده إذا لم يتم تقديم اعتراض كتابي خلال 7 أيام.
يمكن للمديرين زيادة الرسوم فقط بنسبة إعادة التقييم
مع التنظيم المخطط له، سيتمكن مدراء المواقع من زيادة الرسوم فقط بمقدار نسبة إعادة التقييم التي تحددها وزارة الخزانة والمالية وتدخل حيز التنفيذ بموافقة رئاسة الجمهورية في بداية السنة.
سيكون من الضروري عقد اجتماع لمجلس مالكي الشقق خلال 3 أشهر لتأكيد المبلغ الجديد الذي سيتم تحديده وفقًا لهذه النسبة أو وفقًا لاحتياجات الموقع.
شرط "50+1%" للقرار
في النظام الجديد، سيتم البحث عن أغلبية 50+1% من سكان الموقع في الاجتماع الأول لاتخاذ قرارات مثل الرسوم. إذا لم يتم تحقيق هذه المشاركة، فسيتم تحديد المبلغ كرسوم جديدة بأغلبية المشاركين في الاجتماع الثاني.
تخفيض شرط الأغلبية في تغيير خطة الإدارة
سيتم تعديل شرط الأغلبية 5 من 4 في مجلس الممثلين لمالكي الشقق لتغيير خطط الإدارة إلى 3 من 2. من خلال هذا التغيير، يهدف إلى تسهيل عمليات جمع واتخاذ القرارات في إدارات المواقع وتقليل المشكلات والعقبات التي تحدث.
شركات إدارة المواقع تخضع لرقابة الوزارة
مع "مشروع قانون تقديم خدمات الإدارة والرقابة في المساكن"، سيتم إعادة تعريف العمليات التجارية للشركات التي تقدم خدمات إدارة المواقع. ستخضع هذه الشركات لرقابة وزارة البيئة والتخطيط العمراني وتغير المناخ.
سيتم توثيق الشركات وتسجيلها وفقًا لقدراتها. سيكون من الضروري أن يشارك الممثلون ومديرو المنشآت والمراقبون في تدريبات دورية. سيقوم المراقبون المعتمدون من قبل الوزارة بتفتيش الشركات والخدمات التي تقدمها مرة واحدة على الأقل في السنة.
ماذا سيحدث لمن يزيد عن الحد؟
يغطي مشروع القانون جميع سكان الموقع دون تمييز بين المالكين والمستأجرين. أكثر ما يثير فضول المواطنين الذين زادت رسومهم بنسبة تصل إلى 50% هو كيفية تطبيق التنظيم.
يقول الخبراء إن هذه التفاصيل ستتضح مع تمرير القانون في البرلمان وأنه قد لا يتم إجراء عمليات بأثر رجعي. ومع ذلك، إذا حددت اللجنة الاستشارية تاريخ السريان بناءً على الطلبات الواردة من الجمهور اعتبارًا من بداية العام، فقد يتم تلبية طلبات سكان المواقع الذين يشعرون بأنهم تضرروا من الزيادات.