19.04.2025 15:00
إدارة التسجيل العقاري والمساحة العامة ذكرت تذكيرًا بشأن حق الشراء المسبق الذي يدخل حيز التنفيذ في مبيعات العقارات. في حالات البيع، يجب على المساهمين اتخاذ إجراءات خلال 90 يومًا لتجنب فقدان حقوقهم.
يمتلك المساهمون الذين يحصلون على حصص من خلال الإرث أو الشراء حق الشراء الأول في حالة بيع المساهمين الآخرين لحصصهم في العقار. يُعرف هذا الحق بموجب القانون المدني التركي باسم "حق الشراء الأول" أو "حق الشفعة". ومع ذلك، هناك حدود زمنية معينة لاستخدام هذا الحق.
إذا تم إجراء عملية بيع بين المساهمين وتم إبلاغ المساهمين الآخرين بذلك عبر كاتب العدل، فإن الفترة الممنوحة لرفع دعوى حق الشراء الأول ضد المشتري هي 90 يومًا فقط. إذا لم يتم بدء الإجراءات القانونية خلال هذه الفترة، فإن حق الشراء الأول المعني يزول تمامًا.
يمكن إلغاء المبيعات بدون تنازل
يمنع تنازل عن حق الشراء الأول الذي يتم الحصول عليه من المساهمين الآخرين أثناء البيع النزاعات القانونية المحتملة. في الحالات التي لا يتم فيها الحصول على تنازل، يمكن للمساهمين الآخرين التوجه إلى المحكمة بعد البيع لرفع دعوى لإلغاء العملية المعنية. يجب أن تُرفع هذه الدعاوى في غضون عامين على الأكثر من تاريخ البيع.
توصي المديرية العامة للطابو والمساحة بمتابعة العملية بعناية في معاملات البيع. في التحذير الموجه للمواطنين، يتم التأكيد على أنه إذا لم يتم رفع دعوى خلال 90 يومًا من لحظة إبلاغ البيع عبر كاتب العدل، فإن حق الشراء الأول سينتهي. لذلك، من المهم جدًا أن يتابع أصحاب الطابو المشترك التطورات عن كثب.
لتجنب المعاناة من عمليات البيع التي تحدث في الطابو المشترك، يجب أولاً التحقق مما إذا تم الإبلاغ عن البيع أم لا. إذا تم الإبلاغ عن البيع، يجب التوجه إلى القضاء خلال 90 يومًا أو يجب توثيق أنه تم التنازل عن الحقوق مسبقًا. خلاف ذلك، قد يواجه المساهمون خطر فقدان حق الشراء الأول بشكل دائم على العقار.